2014年1-4月，我國(guó)商品房銷售面積27709萬(wàn)平方米，同比下降6.9%；1-4月商品房銷售額18307億元，同比下降7.8%，降幅均比1-3月份擴(kuò)大。4月單月銷售面積和銷售額同比分別下降14.3%和13.9%。房?jī)r(jià)的下降與分化使得購(gòu)房者觀望情緒漸濃，倒逼部分城市紛紛松綁限購(gòu)救市。這或許能在一定程度上對(duì)沖成交量下降的負(fù)面影響，但整體來(lái)看成交量短期內(nèi)難有大的改善。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，2014年1-4月，我國(guó)商品房新開工面積43234萬(wàn)平方米，同比下降22.1%，增速較上月縮窄了3.1個(gè)百分點(diǎn)，4月單月降幅為15.0%，降幅較上個(gè)月縮窄了6.9個(gè)百分點(diǎn)，但下滑幅度依然較大。我國(guó)商品房庫(kù)存堆積嚴(yán)重的背景下，新開工很難有很大起色。

同時(shí)從投資來(lái)看，2014年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元，同比增長(zhǎng)16.4%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中4月單月增速為15.5%，較3月增速回升1.2個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)投資增速下行的可能性依然較大。需求的不足導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開工意愿不強(qiáng)。2014年1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金37200億元，同比增長(zhǎng)4.5%，增速較前3月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中國(guó)內(nèi)貸款增速下滑3.9個(gè)百分點(diǎn)至16.5%，定金及預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款分別下降7.8%和3.1%。

房地產(chǎn)行業(yè)的下滑使得部分地方政府“迫不及待”地進(jìn)行松綁限購(gòu)救市。早在2014年4月底南寧市房管局發(fā)文稱：從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。而按照原先的限購(gòu)政策，這些城市的家庭并不具備在南寧購(gòu)房的資格，這樣一來(lái)可以在南寧購(gòu)房的人口增加了許多。自從南寧打響救市的第一槍之后，天津?yàn)I海新區(qū)購(gòu)房人交一成首付就能先住房、無(wú)錫下調(diào)購(gòu)房入戶標(biāo)準(zhǔn)、安徽銅陵將對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行財(cái)稅補(bǔ)貼并降低二套房首付成數(shù)等等。截至2014年5月18日，就已經(jīng)有8個(gè)城市出臺(tái)政策為樓市“松綁”。

前瞻發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告認(rèn)為，后續(xù)將會(huì)有其他城市出臺(tái)救市政策，不求大刺激，只為微刺激。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步下滑，將會(huì)促使更多的地方政府松綁限購(gòu)政策，松綁的方式包括非戶籍資格審查放松、限購(gòu)范圍放松、提供購(gòu)房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段以及公積金政策松動(dòng)。但是我國(guó)房地產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)變化，商品房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)趨勢(shì)性調(diào)整，除非再次出臺(tái)類似2009年的四萬(wàn)億刺激政策，否則地方政府救市與否不能改變房地產(chǎn)調(diào)整的大趨勢(shì)。