受我國電商行業(yè)的快速崛起，全國線下購物中心數(shù)量連續(xù)5年來呈下降趨勢，截至2018年底，國內(nèi)共有5716家購物中心。從一二線城市購物中心的空置率情況來看，2018年我國一二線城市購物中心空置率有所下降。而在各類型的購物中心的發(fā)展力表現(xiàn)狀況上，奧特萊斯型購物中心繼續(xù)領(lǐng)跑我國各類型購物中心。

受電商沖擊線下購物中心數(shù)量持續(xù)下降

根據(jù)萬得數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年我國已開業(yè)購物中心數(shù)量呈逐年下降趨勢。截至2018年底，國內(nèi)共有購物中心5716家，較2017年同比下降2%。

但與此同時，根據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年我國新開業(yè)533個購物中心，2019年擬開業(yè)數(shù)量預計與2018年持平。總量下降但每年保持超過500個新開業(yè)數(shù)據(jù)背后，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認為是結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化。電商主要沖擊的更多是老舊且沒有及時轉(zhuǎn)型的功能單一的購物中心，而集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合購物中心反而日益火爆。這一點從萬達廣場過去三年保持每年接近50家的新開業(yè)量亦能得到佐證。

總的來看，我國購物中心外部面臨著電商的沖擊，而內(nèi)部一個運營良好的購物中心往往對區(qū)域流量形成虹吸效應(yīng)。這些因素導致我國購物中心在業(yè)態(tài)上越來越綜合化、體驗化，同時積極向線上線下融合轉(zhuǎn)型，并在經(jīng)營上要更加精細化、數(shù)據(jù)化，不斷提高資源匹配效率，挖掘客戶的潛在需求，提升運營效率。

一二線城市購物中心空置率有所下降

從2018年全國購物中心空置率來看，空置率略低于2017年，一改連續(xù)四年空置率增長的趨勢。其中一二線城市購物中心空置率由2014年的10.3%降至2018年的9.4%，城市商業(yè)整體出租率壓力有所緩解。

在贏商大數(shù)據(jù)中心重點監(jiān)控的19個典型一二線城市中，購物中心平均空置率為9.4%。其中二線城市天津、重慶空置率最高，分別為16.7%和16.6%；一線城市中，廣州（10.3%）是唯一空置率超10%的城市，空鋪占總門店數(shù)的17.09%。

奧特萊斯型購物中心繼續(xù)領(lǐng)跑

從中國購物中心發(fā)展力層面來看，我國不同類型購物中心發(fā)展力對比結(jié)果顯示，2018年我國奧特萊斯型購物中心綜合指數(shù)錄得69.9，較2017年同比下降4.2，但綜合發(fā)展力仍依次領(lǐng)先于都市型（66.0）、（地區(qū)型）和社區(qū)型（62.9）三類購物中心。

在分項發(fā)展力中，奧特萊斯型購物中心的租賃活躍度和運營表現(xiàn)2018年同比都有正向提升，而宏觀市場、成本控制中有不同程度的同比調(diào)整。相關(guān)統(tǒng)計顯示，2018年全國奧特萊斯前20強總計錄得510.64億元的銷售額，較2017年同比增長近25%，單個項目突破20億元銷售額的奧特萊斯數(shù)量也由2017年的10個繼續(xù)攀升至2018年的13個。百聯(lián)、RDM、首創(chuàng)、王府井、杉杉等國內(nèi)外經(jīng)驗成熟運營商繼續(xù)領(lǐng)銜奧特萊斯市場。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國購物中心行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》

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