受我國電商行業的快速崛起，全國線下購物中心數量連續5年來呈下降趨勢，截至2018年底，國內共有5716家購物中心。從一二線城市購物中心的空置率情況來看，2018年我國一二線城市購物中心空置率有所下降。而在各類型的購物中心的發展力表現狀況上，奧特萊斯型購物中心繼續領跑我國各類型購物中心。

受電商沖擊線下購物中心數量持續下降

根據萬得數據顯示，2014-2018年我國已開業購物中心數量呈逐年下降趨勢。截至2018年底，國內共有購物中心5716家，較2017年同比下降2%。

但與此同時，根據贏商網統計數據顯示，2018年我國新開業533個購物中心，2019年擬開業數量預計與2018年持平?？偭肯陆档磕瓯３殖^500個新開業數據背后，前瞻產業研究院認為是結構在發生變化。電商主要沖擊的更多是老舊且沒有及時轉型的功能單一的購物中心，而集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合購物中心反而日益火爆。這一點從萬達廣場過去三年保持每年接近50家的新開業量亦能得到佐證。

總的來看，我國購物中心外部面臨著電商的沖擊，而內部一個運營良好的購物中心往往對區域流量形成虹吸效應。這些因素導致我國購物中心在業態上越來越綜合化、體驗化，同時積極向線上線下融合轉型，并在經營上要更加精細化、數據化，不斷提高資源匹配效率，挖掘客戶的潛在需求，提升運營效率。

一二線城市購物中心空置率有所下降

從2018年全國購物中心空置率來看，空置率略低于2017年，一改連續四年空置率增長的趨勢。其中一二線城市購物中心空置率由2014年的10.3%降至2018年的9.4%，城市商業整體出租率壓力有所緩解。

在贏商大數據中心重點監控的19個典型一二線城市中，購物中心平均空置率為9.4%。其中二線城市天津、重慶空置率最高，分別為16.7%和16.6%；一線城市中，廣州（10.3%）是唯一空置率超10%的城市，空鋪占總門店數的17.09%。

奧特萊斯型購物中心繼續領跑

從中國購物中心發展力層面來看，我國不同類型購物中心發展力對比結果顯示，2018年我國奧特萊斯型購物中心綜合指數錄得69.9，較2017年同比下降4.2，但綜合發展力仍依次領先于都市型（66.0）、（地區型）和社區型（62.9）三類購物中心。

在分項發展力中，奧特萊斯型購物中心的租賃活躍度和運營表現2018年同比都有正向提升，而宏觀市場、成本控制中有不同程度的同比調整。相關統計顯示，2018年全國奧特萊斯前20強總計錄得510.64億元的銷售額，較2017年同比增長近25%，單個項目突破20億元銷售額的奧特萊斯數量也由2017年的10個繼續攀升至2018年的13個。百聯、RDM、首創、王府井、杉杉等國內外經驗成熟運營商繼續領銜奧特萊斯市場。

以上數據來源于前瞻產業研究院發布的《中國購物中心行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

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