行業主要上市公司：華潤置地(HK01109)、重慶百貨(600729.SH)、銀座股份(600858.SH)、新華百貨(600785.SH)、匯嘉時代(603101.SH)、武商集團(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百聯股份(600827.SH)等

本文核心數據：人均商建面積;購物中心數量;類型分布;出租率;

美國是全球人均商業建筑面積最高的國家

根據美國國際購物中心協會最新發布的數據顯示，全球主要國家人均商業建筑面積最高的是美國，基本上平均每一個人就有5平米以上的商業建筑面積，其次是加拿大和澳大利亞，分別有3平米和2平米，這些國家人口密度極低，但是購物中心配套齊全，能覆蓋大部分的人口購物需求。

美國人均商業建筑面積高的原因有以下三點：一是美國偏高的人均GDP為居民的消費行為提供支撐;二是美國商業地產發展早于或快于其他各國，在商業地產發展初期，興建了大量的傳統百貨，而在購物中心等體驗式商業業態出現后，居民對購物中心偏好增加，社會上又開始涌現出大量購物中心;三是美國從制度上對購物中心的發展約束較小，購物中心類不動產發展出現過剩。

購物中心仍然是美國最大的零售渠道

根據美國國際購物中心協會數據統計，2022前三季度購物中心占比54.6%，2023前三季度占比上升至56.8%，是美國零售最大的渠道。其次是非購物中心，例如便利店等形態，2023前三季度占比下降至36.4%。網絡零售占比從3%下降至2.8%。

美國購物中心數量超過11.4萬家

根據美國國際購物中心協會(ICSC)數據顯示，2015-2023年美國購物中心呈緩慢增長態勢，從11.2萬個增長至11.4萬個，8年僅新增2000余家主要購物中心。美國購物中心發展緩慢的一個重要原因是金融危機過后購物中心相關重資產項目開發逐步停滯，傳統百貨商場數量過剩。

街邊購物中心占比接近六成

根據美國國際購物中心協會數據顯示，2023年按購物中心類型劃分，街邊店(strip/convenience)類型的購物中心占據較大部分，占比接近60%，其次是鄰里購物中心占比28%，社區購物中心占比9%，其他類型占比低于2%。

購物中心市場出租率提升

根據美國不動產投資信托協會(NCREIF)和美國國際購物中心協會(ICSC Research)的統計，2019-2023年第三季度，開放式購物中心的出租率超過全部購物中心出租率，2023年出租率為93%;非開放式購物中心相對出租率較低，2020年降至84%，2023年前三季度回升到89%。

更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《中國購物中心行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

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