行業主要上市公司：華潤萬象生活(HK01209)、重慶百貨(600729.SH)、銀座股份(600858.SH)、新華百貨(600785.SH)、匯嘉時代(603101.SH)、武商集團(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百聯股份(600827.SH)等

本文核心數據：開業數量;運營總建筑面積;運營服務收入;

購物中心商業開發流程

購物中心企業對地塊信息進行經濟形勢分析、風險政策分析及戰略等分析后，做出收購土地的決策。在獲得土地后，對該項目進行運營管理，其中包括進行業態布局、招商推廣、商業運行、業態分析。在購物中心正式開業后，地產企業就可以通過賺取租金或管理費收入來獲得利益。

在這個過程中，企業可以通過業態布局、招商推廣、商業運行、業態分析、重新布局的循環來對資產進行改造升級。最后，企業通過將資產出售給REITS、出售給上市公司、裝讓給私募基金或散賣等方式來獲取最后的利益。

購物中心開業數量

2014-2023年購物中心開業數量整體先增后降，截至2022年底，國內購物中心項目存量接近6700個，2022年購物中心市場整體開發與擴張速度有所放緩，全國新開業購物中心項目總計366個。據贏商大數據統計，2023年購物中心實際開業數量317家，同比有所下降。

注：統計標準為商業建筑面積≥3萬㎡的購物中心。

購物中心商業管理門檻

購物中心在商業運營管理上準入的門檻越來越高。根據寶龍商業公司公告顯示，目前四大門檻有服務經驗、客戶聲譽、專業人才以及運營模式。成熟的服務經驗排在第一位，其運營經驗越豐富，越有利于塑造運營商的品牌形象。

購物中心運營總建筑面積

購物中心是近年來成長較快的線下消費業態，百貨公司切入購物中心擁有資源優勢。購物中心服務占比高，且更適合“逛”，符合線下消費“體驗感”需求，近年來發展速度較快。根據贏商大數據，2022年底，全國購物中心存量項目面積達5.03億平方米，同比增長5.9%。2023年購物中心運營服務市場在管總建筑面積達5.17億平方米，同比增長2.8%。2017-2023購物中心總面積年復合增速為15%。

購物中心運營服務市場規模

根據華潤萬象生活招股說明書顯示，2014-2023年中國購物中心運營服務市場規模從887億元增長至2574億元，年復合增速11%。

更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《中國購物中心行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、產業招商、產業圖譜、智慧招商系統、行業地位證明、IPO咨詢/募投可研、專精特新小巨人申報、十五五規劃等解決方案。如需轉載引用本篇文章內容，請注明資料來源（前瞻產業研究院）。

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