一、社會背景

改革開放以來，伴隨著對外開放的不斷深化和經濟的快速發(fā)展，商業(yè)建筑的形式也相應的經歷了幾個階段。在新時期，伴隨著電商的沖擊，線下的商業(yè)經歷了殘酷的清洗之后，逐步站穩(wěn)腳跟，找到新的方向。追溯商業(yè)綜合體的發(fā)展，其經歷了幾個比較明顯的階段: 市中心的百貨商場、近郊的購物中心( Shopping Mall)以及新型的商業(yè)綜合體形態(tài)。

二、發(fā)展特征

城市商業(yè)綜合體是基于傳統城市商業(yè)而產生的一種新的商業(yè)發(fā)展思路,是以商業(yè)為基礎,融合城市文化、交通、工作、娛樂等各方面而形成的商業(yè)綜合體,也是對城市商業(yè)中心原有各項商業(yè)資源的有效整合。因此,為了確保城市商業(yè)綜合體能夠更好地推動城市商業(yè)、文化等各方面的發(fā)展,應充分把握設計要點,全面考慮商業(yè)綜合體所涉及的功能分析、服務人群定位等各個方面,科學規(guī)劃商業(yè)綜合體,以便提升城市發(fā)展水平。

1.空間城市化

商業(yè)綜合體與傳統城市商業(yè)建筑相比,多功能綜合性的城市商業(yè)綜合體是對城市空間、建筑空間等各種功能空間的有機融合,能夠滿足城市商業(yè)活動開展對空間環(huán)境的需求,有助于城市商業(yè)活動的更好開展,也能夠為城市商業(yè)、文化、交通等各方面的發(fā)展提供保障。城市商業(yè)綜合體不僅保持基礎的商業(yè)活動,也在內部引入廣場、街道等建設元素,并且為了保證商業(yè)綜合體內部空間布局的合理性,對路徑、地標等多種設計要素進行全面考慮,促使城市商業(yè)綜合體內部的功能空間劃分能夠更加合理，同時加強不同功能空間之間的聯系,促進各商業(yè)分區(qū)的協作發(fā)展,對購物、娛樂等商業(yè)活動的開展和空間環(huán)境之間的互動進行強化,以便確保城市商業(yè)綜合體所具備的整體作用能夠得到充分發(fā)揮,從而為城市商業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展提供保障。

2.功能多元化

隨著社會經濟的快速發(fā)展,人們的生活水平得到大幅度提升,對生活品質有了更高的追求,但傳統城市商業(yè)建筑的功能相對單一,無法滿足城市現代化建設需求,這也使得多元綜合的城市商業(yè)群體逐漸受到重視。與傳統商業(yè)建筑相比,城市商業(yè)綜合體的功能更加多元化、復合化,不同功能之間也具有一定的協調性,有助于提升城市商業(yè)綜合體的職能與功效,對城市商業(yè)、文化等各方面的發(fā)展具有一定的推動作用。現代商業(yè)綜合體逐漸由傳統、單一的購物場所轉變成綜合性的消費中心。城市商業(yè)綜合體是以商業(yè)為基礎,融合了文化、餐飲、交通等各個方面,它可以完成一整套生活所需要的各種功能，集生活、辦公、休閑、娛樂、為一體，在增強各區(qū)域互動的同時也極大的提升了整體價值。

三、發(fā)展趨勢

1.沉浸式消費體驗轉型

未來商業(yè)綜合體發(fā)展將逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉型、由簡單消費向沉浸式消費體驗轉型。人們開始對商業(yè)中心空間環(huán)境的需求發(fā)生變化，從方便消費和簡單的購物，到追求文化性、體驗性、藝術性、沉浸式等消費環(huán)境的體驗追求更多能進行交往互動的社交空間。輕松愉快、具有情境、樂趣、互動性強的沉浸式消費環(huán)境，可以使人身臨其境，產生共鳴，激發(fā)對環(huán)境氛圍所表達的生活方式的向往，增加歸屬感，產生消費欲望。對消費環(huán)境進行沉浸式主題化包裝，打造主題沉浸式消費環(huán)境，為消費者提供更多休閑、社交的空間成為社區(qū)商業(yè)綜合體更好滿足消費需求、提升消費體驗的重要手段。

2.融合公共交通轉型

由于商業(yè)綜合體自身多元化，集約化的特征，其未來發(fā)展必定受到公共交通影響，其中地鐵作為城市速度最快、運量最大、最低碳環(huán)保的公共運輸方式，交通如何結合商業(yè)充分開發(fā)地下空間利用，也逐漸成為未來商業(yè)綜合體發(fā)展的重要趨勢。

商業(yè)綜合體地下空間作為城市公共空間的組成和延伸，是人們生活出行和商業(yè)娛樂活動的重要場所。其地下空間的開發(fā)規(guī)劃應與軌道交通緊密結合，充分利用地鐵站和綜合體的地下空間，選取最適合的組織模式進行設計，使地鐵站帶來的大量人流既能為綜合體的地上地下部分帶來收益，又能為綜合體的人群提供便利的交通。因此，需要綜合性、整體性的規(guī)劃布局，實現地上地下整體協調發(fā)展以及人流互補。在對基于地鐵站點的商業(yè)綜合體開發(fā)時，其地下空間結合周邊商圈特色，與周圍商圈緊密聯系，建設符合自身和周圍商圈發(fā)展特色的商業(yè)空間，形成差異化、多元化、地域化的商業(yè)綜合體地下空間，盡量避免和沿線其他地鐵站點的商業(yè)綜合體地下空間開發(fā)存在同質性問題，打造舒適的趣味性商業(yè)空間。

四、結語

城市商業(yè)綜合體是對商業(yè)、文化、交通等多種城市元素的融合,包含多種不同的業(yè)種和業(yè)態(tài),商業(yè)空間具有一定的復雜性。因此,在城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設計過程中,應根據城市發(fā)展的總體規(guī)劃及商業(yè)發(fā)展規(guī)劃,結合對空間環(huán)境、市場因素等各個方面的考慮,遵循相應原則對商業(yè)綜合體進行科學規(guī)劃和設計,以便確保商業(yè)綜合體的規(guī)劃設計能夠符合城市商業(yè)、文化等各方面的發(fā)展要求,從而推動城市的健康持續(xù)發(fā)展。