旅游業發展勢頭良好，帶動酒店行業的進一步發展；人均旅游消費逐年上升，使人們追求更舒適的住宿條件，高端酒店正在蓬勃發展中。2018年，西南地區高端酒店經營狀況最佳，平均房價上漲達到10.2%；二線城市酒店簽約量最高，達到261家；而在高端酒店投資方面，不同城市造價所差無幾，但是每平米毛利二三線城市要遠遠低于一線城市。

旅游收入增長迅速，人均消費逐年上升

旅游業的良好發展能夠促進酒店行業的發展。目前，我國旅游業發展保持穩定的上升態勢，這必將推動酒店行業的進一步發展。

2018年文旅融合開局順利，按照“宜融則融、能融盡融；以文促旅、以旅彰文”的工作思路，以文化拓展旅游經濟發展空間，以供給側改革促進品質旅游發展，不斷增強民眾對旅游的獲得感。2018年我國旅游總收入為5.97萬億，實現國內旅游總收入5.13萬億元，同比增長12.3%。其中，城鎮居民花費4.26萬億元，增長13.1%；農村居民花費0.87萬億元，增長8.8%。

隨著國內經濟平穩運行，居民可支配收入節節攀升，居民在旅游支出上的花費也在逐年上升，2018年，國內旅游人均花費達926.2元，同比增加1.4%。人均旅游支出的不斷上升，主要是由于人們在出行方式和住宿條件上選擇的檔次更高了，高端酒店市場發展將進一步提速。

西南地區增長最多，二線城市市場旺盛

2018年旅游業整體數據發展態勢良好，不論是旅游人數還是旅游總收入都維持兩位數增長。在旅游業的推動下，截至2018年9月，整體中國高端酒店業平均入住率和平均房價呈現上升態勢，平均每間房收益達到3.6%的增長。分區域來看，相對來說，西南以及西北地區漲幅明顯，達到了10.2%和6.2%，而東北地區成為唯一平均每間房收益下降的區域。

在多元化酒店產品開發和新城建設帶動下，二線城市成為近年來酒店投資熱點。2018年全年的酒店簽約數量為566家，達到近五年來歷史最高點。其中二線城市簽約數量大261家，占比46%，同比增長39%，占比和增速均明顯領先于其他層級市場。

中國新興產業向地理縱深遷移的過程使得近年來中西部核心二線城市群迅速崛起，兼及國家利好政策扶持，刺激了核心二線城市的酒店市場供需兩端均實現了快速發展。二線城市的新增酒店供給普遍性地集中在城市新區中，這些新區在城市規劃中戰略地位凸顯，開發規模龐大，業態組合豐富，為酒店新增供給增長提供了廣闊空間。

過去五年，國內高端酒店經過鎮痛調整，其經營毛利率在緩慢上升。一線城市基本控制在37%。隨著新增供給逐漸被消化，包括收益管理概念逐漸普及，未來一線城市酒店經營毛利有望進一步提升。而二三線城市相對慘淡一些，特別是三線城市經營毛利率在20%徘徊，并且在未來較難有快速提升。因此在三線城市投資五星級酒店是值得反復商榷的。

按坪效來算，三線城市和一線城市每平米經營毛利差距明顯。從每間房均攤面積來看，二三線城市更大一些；但在五星級酒店每平米造價上，二三線城市和一線城市沒有明顯差距。所以，在未來二三線城市投資中，酒店需要嚴格控制建筑面積和造價。

更多數據參考前瞻產業研究院發布的《中國酒店行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

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