2019年2月19日，世界長租公寓巨頭，睿星資本(Greystar Real Estate Partners,LLC)宣布，攜手荷蘭匯盈資產管理公司(APG Asset Management N.V.)、Bouwinvest Real Estate Investors和MIRA房地產在中國聯合設立第一支投資基金，并完成首輪4.5億美元資金募集。該基金將專注于投資、開發、改造位于中國一、二線城市的長租公寓資產。基于其可觀的供給需求規模，上海將作為基金初期的投資重點城市。

國家政策助推長租公寓市場發展 地產巨頭紛紛布局

隨著“租賃并舉”和“住房不炒”的政策落實，我國住房租賃市場吸引了各路資本、企業的投入和關注。2017年7月，住建部、發改委等九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出了培育機構化、規模化住房租賃企業，建設政府住房租賃交易服務平臺，增加租賃住房有效供應，創新住房租賃管理和服務體制四項具體措施。并選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的人口凈流入城市。業界人士認為2017年是“租售并舉”的元年。

與此同時，在政策頻出、利好不斷的背景下，過去一年，魔方公寓、蛋殼公寓、自如、泊寓等規模化住房租賃企業紛紛擴大經營規模。從邁點的統計數據來看，廣州優家投資管理有限公司旗下的YOU+排第一；排第二、三是魔方（中國）投資有限公司的魔方和萬科企業股份有限公司的泊寓。

在國家政策的大力推動下，地產巨頭紛紛布局長租公寓市場。龍湖地產推出“冠寓”長租公寓品牌，并將其列入戰略主航道業務，成為我國首家將長租公寓業務定位于主航道業務的房地產公司；萬科于2016年5月推出以25-30歲白領青年為客戶群體的泊寓系列公寓，截至2017年底，泊寓在全國覆蓋30個一、二線城市，累計獲取房源數超16萬間，累計開業超4萬間，計劃在2018年拓展45萬間，遠期規劃為100萬間。同時還有金地、旭輝、招商蛇口等地產公司也已布局或正在調研長租公寓市場。

長租公寓市場發展空間較大 歐美發達國家經驗可借鑒

根據美國人口調查局的房地產數據顯示，2006年至2017年間，美國新增家庭760多萬，但其中選擇租房的家庭比例大幅增加，其份額從2006年的31.2%上升到2017年的37.00%，租賃人口占全國人口的35.00%。在日本，截止至2017年年底，全國人口數量為1.27億人，其中租賃人口占比為33.00%，租賃住房占比為37.00%。而我國與這些國家相比相差較大，租賃住房占比為18.00%，按照歐美國家的發展趨勢，未來我國住房市場仍將具有較大的發展空間。

此外，美國、日本等發達國家的長租公寓領域發展較久，具有較為豐富的運營經驗，值得我國借鑒。海外長租公寓的運營主要包括以EQR為代表的“資產增值+租金”的模式和以Daito為代表的“承建和后期運營管理實現的租金差”模式。前者投資規模較大，在核心區域成長性高，非核心地區可實現低買高賣，適用于農村集體用地開發或房地產開發商自持地塊，二、三線城市周邊，未來人口可能聚集的區域；而后者，其收入端可通過提高入住率和提高租金溢價，成本端可進行運營管控，壓低成本。涉及長租公寓的國內房地產中介可借鑒。

以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》。

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