商辦建筑設計市場增長乏力

國內建筑設計行業細分市場主要分為兩大塊：一是商品房建筑設計市場，包括商品住宅建筑設計、商辦建筑設計、別墅設計、城市綜合體設計、產業地產設計、養老地產設計等；二是其他公共建筑設計市場，包括醫療建筑設計、體育建筑設計、教育建筑設計、文化建筑設計等。

在商品房建筑設計市場中，以商品住宅建筑設計及商辦建筑設計為主。先來看商品住宅建筑設計，近年來，我國商品住宅新開工面積處于波動變化，2016年后市場逐漸回暖，到2018年全年住宅新開工面積已恢復至15.34億平方米，同比增長19.75%，這大大拉動了商品住宅建筑設計市場需求增長。

商辦建筑設計又分為商業建筑設計和辦公建筑設計，2013年以來，我國商業營業用房新開工面積持續下滑，2018年新開工面積已跌至2.01億平方米，同比下滑1.95%。隨著商業營業用房新開工面積收縮，商業建筑設計市場也增長疲弱。

另外，值得一提的是，由于商業地產的商業性質，后期運營對前期的建筑設計的要求較高，因此許多商業建筑的設計開發主要是由業內知名度較高，實力較為雄厚的建筑設計研究院或企業中標獲得，部分實力較強的民營企業也占據一定的市場份額。

與商業建筑設計市場類似，辦公建筑設計市場也增長乏力，主要原因是我國商業建筑設計主要辦公樓新開工面積呈下降趨勢，連續四年處于負增長狀態。2018年，全國辦公樓新開工面積為6049萬平方米，同比下降1.48%。

其他公共建筑設計市場方面，以醫療建筑設計市場為例。由于社會公眾對健康服務的需求不斷釋放，醫療機構數量持續增加，醫療工業固定資產投資額水漲船高，從而推動醫療建筑設計市場容量的擴大。據工信部數據，2017年，我國醫療工業固定資產投資額約為5986億元。若按照建筑設計費占投資額的3%計算，樂觀估計醫療建筑的建設設計費用為180億元左右。

未來建筑設計趨勢呈現差異化

由于建筑主體適用對象不同，因此建筑設計的趨勢也有很大區別，仍以商業住宅、商辦建筑、醫療建筑為例。對于商業住宅而言，未來設計趨勢仍將以人為本、綜合考慮，即從總體、平面、立面、設備、綜合管線、景觀等多角度綜合因素考慮，避免只注重片面因素所產生的缺陷，同時考慮隨著新技術所產生的先進功能，如監控系統、電子商務服務系統、節能節水系統等在設計中應用，保持住宅建筑的相對先進性。

對于商辦建筑而言，商業建筑主題化設計思路已經成為新趨勢，例如生態園林主題、歷史文化主題及娛樂主題、藝術主題等；辦公建筑設計則要求更靈活，因為隨著辦公空間個性化、移動化和分散化，原有的辦公建筑主體已不再適用，需要結合新的辦公模式設計更加靈活的辦公空間。

對于醫療建筑而言，智能化的醫療建筑集中了各個子系統的設備、功能和信息，形成網絡、達到資源共享、協調統一、便捷高效，是未來醫療建筑發展的必然趨勢。因此，醫療建筑設計必須充分考慮建筑設備智能化系統的應用。此外，今后的醫療建筑設計將越來越重視建筑的藝術性和文化特質，使之與城市的整體環境融為一體。

以上數據及分析均來自于前瞻產業研究院《中國建筑設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

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