您好，感謝您的提問，以下將從舊改現(xiàn)狀和政策的角度為您解答。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，2020年7月，為推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式的轉(zhuǎn)型，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，在2020年、2022年和“十四五”期末均確定了發(fā)展目標(biāo)，可以看出，“十四五”期間將是我國(guó)城鎮(zhèn)“舊改”的重要時(shí)期：

2020年是我國(guó)老舊小區(qū)改造開始按下快進(jìn)鍵的一年，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國(guó)有序?qū)嵤┏擎?zhèn)老舊小區(qū)改造，我國(guó)老舊小區(qū)改造任務(wù)已經(jīng)超額完成。其中，1-11月，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.97萬個(gè)，惠及居民近725萬戶，各省市的老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀如下：

首先，抓住發(fā)展機(jī)遇，則應(yīng)詳細(xì)了解舊改的對(duì)象和內(nèi)容，并根據(jù)資質(zhì)情況進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)定位。根據(jù)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的對(duì)象和范圍如下：

其次，在參與機(jī)制方面，借鑒《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》，其中規(guī)定參與深圳市城市更新的市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，且與城市更新規(guī)模、項(xiàng)目定位相適應(yīng)，并具有良好的社會(huì)信譽(yù)。但各地方的參與機(jī)制有所區(qū)別，建議您參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。

希望以上回答能夠給您提供幫助。