輕鋼別墅屬于裝配式建筑的一種。鋼結構住宅即鋼型材構建作為整個住宅的承重骨架，將新型保溫、輕質、高強度的墻體材料作為整個建筑的圍護結構的建筑。

裝配式建筑發展迅速 重點推進地區進展順利

近年來，我國裝配式建筑發展迅速。2019年全國新開工裝配式建筑面積達41800萬㎡，較2018年增長45%，占全國新建建筑面積的比例約為13.4%。

圖表1：2016-2019年裝配式建筑新開工面積（單位：萬㎡）

資料來源：住建部 前瞻產業研究院整理

根據國務院文件《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》劃分，京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區，其余城市為鼓勵推進地區。2019年，重點推進地區新開工裝配式建筑占全國的比例為47.1%，積極推進地區和鼓勵推進地區新開工裝配式建筑占全國比例的總和為52.9%。2017-2019年三類地區裝配式建筑新開工面積如下：

圖表2：2017-2019年三類地區裝配式建筑新開工面積（單位：萬㎡）

資料來源：住建部 前瞻產業研究院整理

混凝土結構仍為主流 鋼結構發展潛力大

從結構形式來看，目前仍然以混凝土結構為主，在2019年新開工的裝配式建筑中，混凝土結構占據65%的份額。2019年，住房和城鄉建設部批復了浙江、山東、四川、湖南、江西、河南、青海7個省開展鋼結構住宅試點，指導地方明確了試點目標、范圍以及重點工作任務，組織制定了具體試點工作方案，落實了一批試點項目。隨著試點工作的不斷深入，鋼結構住宅的標準規范、技術體系、產業鏈和監管制度將逐步完善，為鋼結構裝配式住宅發展奠定良好基礎。2019年鋼結構占據30%的比重，發展潛力較大。

圖表3：2019年新開工裝配式建筑結構形式分類（單位：%）

資料來源：住建部 前瞻產業研究院整理

政策春風利好 行業發展空間大

近年來，裝配式建筑是我國大力支持的領域。2016年以來國家密集出臺政策推廣裝配式建筑/裝修，促進建筑行業轉型升級。2020年以來，各省市地方政府已先后出臺一系列政策，明確了裝配式建筑面積、占新建建筑面積比例等指標與達成時間，使裝配式建筑的推進更為細化與可執行化。

圖表4：我國裝配式建筑部分相關國家政策

資料來源：前瞻產業研究院整理

圖表5：部分地區裝配式建筑發展目標

資料來源：前瞻產業研究院整理

對于鋼結構建筑，2019年3月，住房和城鄉建設部發文明確要大力推廣鋼結構裝配式住宅，并從當年9月開始陸續批示同意了湖南、山東、河南、四川、江西、浙江、青海的鋼結構裝配式住宅建設試點方案。隨后在12月舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽再次強調，要推進鋼結構裝配式住宅建設試點，制定完善相關標準，推動建造方式轉型。從長期看，鋼結構建筑推廣有望提速。

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