建筑智能化工程又稱弱電系統工程，主要指通訊自動化（CA），樓宇自動化（BA），辦公自動化（OA），消防自動化（FA）和保安自動化（SA），簡稱5A。建筑智能化工程不是簡單的建筑與智能設備的集合，而是需要科學的管理，需要有全面的施工管理技術作為支持點，涉及數十個智能系統的綜合建設與改造工程，其中不僅包含5A系統工程，同時還包括綜合管網智能化工程等。

圖表 1：建筑智能化工程系統機構

萬億市場規模，走向建筑智能化工程藍海

我國智能建筑始建于上世紀九十年代，起步晚，基數較小。在美國和日本，智能建筑占新建建筑的比例已經分別超過70%和60%，相比于發達國家，我國智能建筑占比仍然處于較低的水平，不足40%。“十三五”時期，中國經濟發展處于新常態，迫切需要發展新動能。在“互聯網+”、“大數據”等國家重大戰略的實施帶動下，智慧城市作為新型城鎮化和信息化的最佳結合，將會有力推動我國城鎮建設中的智能化工程的應用擴大，提高新建建筑智能化工程應用率，加快既有建筑智能化工程改造。

未來，國內智能建筑占新建建筑的比例將不斷上升，加上已有建筑智能化改造，我國建筑智能化工程市場規模將會持續提升。2018中國建筑智能化工程市場規模將接近900億元，預計2019年中國建筑智能化工程市場規模將達到9651億元。2020年時中國建筑智能化工程市場規模將突破萬億元。未來，國內智能建筑占新建建筑的比例將不斷上升，加上已有建筑智能化改造，預計到了2023年國內建筑智能化工程市場規模將達到12276億元，發展前景可期。

圖表 2：2018-2023年中國建筑智能化工程市場規模及預測（單位：億元）

建筑業發展迅速，帶動建筑智能化工程快速發展

隨著社會、經濟和信息技術的發展，人們對各類建筑和基礎設施的業務支持功能、環境功能和服務功能的迫切需求驅動，形成了以建筑為業務載體的智能化工程市場。建筑智能化工程的發展歸根結底離不開建筑業的發展，與建筑業的景氣度息息相關，近年來我國建筑業的發展帶動了建筑智能化工程行業的進步。

近兩年，房地產企業普遍遇到資金緊張的問題，從房地產新開工面積和竣工面積可以看到，在2017年和2018年，新開工面積在不斷增加，但是竣工面積在不斷下滑，新開工面積和竣工面積剪刀差不斷擴大，由此也說明，接下來1-2年的時間將會有較多的房屋竣工，房屋竣工對建筑智能化工程的需求也有望增加。

圖表 3：2011-2019年我國建筑業房屋施工面積和竣工面積增長情況（單位：億平方米）

建筑改造推動行業進一步擴張

我國建筑智能化工程需求一方面來自于新建建筑的智能化技術的直接應用，另一方面來自于既有建筑的智能化改造。隨著經濟進入新常態，國家加強對房地產行業的調控，我國建筑行業除基礎設施領域外面臨著下滑風險，但是在我國既有建筑改造中，建筑智能化工程有著相當大的發揮潛力。隨著全國城鎮化率的不斷提高，既有建筑保有量越來越大，根據相關數據統計，目前我國既有建筑保有量超過700億平方米，接近半數既有建筑在智能化方面的表現已不符合當前的要求，同時存在安全性差、能效利用率低等問題。目前，我國以賓館酒店、辦公樓、商場、學校和住宅等為主的既有建筑智能化改造已經逐步開始，通過智能化工程改造，建筑布局將更加合理，智能化功能得到加強，同時既有建筑的改造為建筑智能化工程提供了另一個廣闊市場。

圖表 4：2012-2018年我國既有建筑保有量（單位：億平方米）