很高興能回答您的問題！關(guān)于中國城市二手房市投資價值問題，由于城市數(shù)量較多，以下從全國二手房市發(fā)展現(xiàn)狀及主要城市二手房市發(fā)展情況進(jìn)行匯總分析，供您借鑒參考。

二手房（住宅）交易規(guī)模上升，房市進(jìn)入存量消化市場

2012-2018年，中國二手房（住宅）交易規(guī)模呈波動上升趨勢，2018年，中國二手房銷售額為6.53萬億元，同比增長11.5%。

此外，中國二手房交易規(guī)模占全國住宅銷售規(guī)模（包括二手房和住宅商品房）的比例也呈上升趨勢，2018年，中國住宅商品房的銷售額為12.64萬億元，二手房交易規(guī)模占全國住宅銷售規(guī)模的34.1%，說明中國住房市場正在逐漸步入存量消化市場。

圖表1：2012-2018年中國二手住宅銷售額（單位：億元，%）

圖表2：二手房占住宅銷售額比重（單位：萬億，%）

高能級城市率先進(jìn)入存量房時代

根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，二手房銷售套數(shù)超過一手房銷售套數(shù)的基本為一二線城市，其中，北京、廈門、深圳等城市二手房銷售套數(shù)占比已達(dá)到70%左右，大連、南京、無錫、上海、廣州、寧波等城市二手房銷售套數(shù)占比也已超過50%，這些城市已經(jīng)率先進(jìn)入存量房時代。

圖表3：2018年高能級城市二手房交易占比住宅交易比例（單位：%）

二手房交易價格整體環(huán)比上漲，但增速放緩

2019年9月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市新建商品房及二手房價格變動情況。在二手房市場，有43個城市二手房價格環(huán)比上漲，7個城市價格環(huán)比持平，20城市價格環(huán)比下跌。

分城市來看，二手房價格環(huán)比上漲幅度前五城市分別為唐山（1.8%）、無錫（1.7%）、銀川（1.5%）、沈陽（1.5%）、寧波（1.4%）。

圖表4：2019年8月中國70大中城市二手房價格環(huán)比漲跌情況

圖表5：2019年8月70大中城市二手房價格環(huán)比漲跌TOP 5

2019年8月，70大中城市二手住宅價格指數(shù)同比增速為5.3%，同比下降0.8%，其中，一線城市8月份增速下降至-0.2%，二線城市下降至5.5%，三線城市下降至5.8%。

從2019年8月各大城市二手房價格同比漲幅與2015-2019年累計漲幅對比也看出，二手房價格增長明顯遇到瓶頸。

圖表6：2015-2019年中國二手住宅價格變化情況（單位：%）

圖表7：2015-2019年主要城市二手房價格漲幅（單位：%）

二線城市成為拉動二手房交易市場增長引擎

通過12個主要城市（包括一線城市北京、深圳；二線城市杭州、南京、南寧、廈門、青島、大連、無錫、蘇州；三線城市揚(yáng)州、金華）二手房銷售進(jìn)行對比分析，2019年1-8月，中國二線城市二手房銷量實現(xiàn)較快增長，一線和三線城市二手房交易量則大幅出現(xiàn)不同程度下滑。

根據(jù)統(tǒng)計樣本數(shù)據(jù)，2019年1-8月，一線城市二手房成交量累計同比下滑4.8%，三線城市二手房成交量累計同比下滑23.6%，二線城市二手房成交量累計同比增長19.0%。

2019年1-8月，廈門、蘇州、大連三個城市二手房銷售增速較快，廈門二手房銷售累計增速達(dá)到167.6%，成為二手房交易最活躍城市。

圖表8：2018-2019年主要城市二手房銷量及增速對比（單位：套，%）

深圳、福州二手房（非住宅）交易價格排名靠前

根據(jù)中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2019年8月，中國主要城市二手房（非住宅）集中交易價格如下所示，深圳、福州、青島三個城市二手房交易價格位列前三，分別為44610元/平米、37707元/平米和36997元/平米。

圖表9：2019年8月主要城市二手房集中交易價格（單位：元/平米）

北京、長春二手房成交量居前

根據(jù)中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)2017/2018年，北京市和長春市場二手房成交數(shù)量排名居前，分別為170019套和97463套。

圖表10：2017/2018年主要城市二手房交易數(shù)量（單位：套）