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隨著中國經(jīng)濟逐步進入消費驅(qū)動的高質(zhì)量發(fā)展時代，消費需求結(jié)構(gòu)的升級、新技術(shù)主導(dǎo)下消費行為的變遷正在重新定義商業(yè)地產(chǎn)的價值，并對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營提出更高要求。根據(jù)全國15個重點城市主要商業(yè)街商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成中國百大商業(yè)街（百街）商鋪租金指數(shù)。2018下半年，中國百街商鋪平均租金為23.9元/平米·天，環(huán)比上漲0.45%。

從不同等級城市來看，2018下半年，一線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占63.0%，環(huán)比下跌的商業(yè)街占18.5%，18.5%的商業(yè)街租金與上期持平。北京5條商業(yè)街租金環(huán)比上漲，2條持平，3條環(huán)比下跌；上海6條商業(yè)街租金環(huán)比上漲，3條持平，2條環(huán)比下跌；廣州3條商業(yè)街租金均環(huán)比上漲；深圳3條商業(yè)街租金環(huán)比均上漲。

2018下半年，二線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占75.7%，環(huán)比下跌的商業(yè)街占10.8%，13.5%的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市中除青島、海口、長沙、重慶、蘇州、南京等6個城市的部分商業(yè)街租金環(huán)比下跌外，其他城市各商業(yè)街租金較上期均普遍上漲或持平。

圖表1：2018年下半年一、二線商鋪租金走勢（單位：%）

2018下半年，在租金環(huán)比上漲的商業(yè)街中，成都建設(shè)路、上海南翔老街等21條商業(yè)街租金環(huán)比漲幅相對較大，其中成都建設(shè)路環(huán)比上漲3.40%，漲幅位列首位；成都春熙路、北京簋街等5條商業(yè)街環(huán)比漲幅在2.1%-2.8%之間；深圳深圳灣步行大街、重慶解放碑商業(yè)街等14條商業(yè)街環(huán)比漲幅在1.0%-1.8%之間。在商鋪租金環(huán)比下跌的商業(yè)街中，上海七寶老街環(huán)比跌幅最大，為1.86%；上海老街和重慶南坪商業(yè)街等9條商業(yè)街環(huán)比跌幅在0.7%以內(nèi)。

圖表2：2018下半年租金漲跌幅較大的商業(yè)街

從商圈層面看，2018下半年，在租金環(huán)比上漲的商圈中，上海淮海路商圈、上海中山公園商圈等15個商圈租金環(huán)比漲幅較大，其中上海淮海路商圈租金環(huán)比漲幅最大，達3.65%；廣州珠江新城商圈、北京總部基地商圈等5個商圈環(huán)比漲幅在2.0%（含）-2.6%之間；南京新街口商圈、深圳福田中心區(qū)等9個商圈環(huán)比漲幅在1.5%（含）-1.8%之間。在租金環(huán)比下跌的商圈中，蘇州石路商圈、上海曹家渡商圈等商圈租金環(huán)比有所下跌。

圖表3：2018下半年租金漲跌幅較大的商圈

在消費升級帶動下，傳統(tǒng)零售業(yè)積極進行業(yè)態(tài)調(diào)整、拓展銷售渠道，加速線上線下融合，同時新技術(shù)的應(yīng)用促進以盒馬鮮生、超級物種為代表的新零售快速發(fā)展，新興業(yè)態(tài)發(fā)展更趨向精細(xì)化、高效性、體驗性。具體來看，2018下半年一線城市商鋪租賃市場需求持續(xù)旺盛，成熟商圈的優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)仍是零售商擴張的首選，尤其是“新、鮮”餐飲類品牌廣受青睞，租金呈穩(wěn)中有升態(tài)勢；隨著一線城市商業(yè)逐漸飽和，零售品牌轉(zhuǎn)戰(zhàn)以杭州、成都、武漢為代表的新一線城市。

從一二線城市商鋪租金數(shù)據(jù)來看，目前我國商鋪租金整體呈上升趨勢，投資商鋪回報率較為可觀，但是從縣城的角度，要根據(jù)商鋪所在位置，商圈未來規(guī)劃、人流量、周邊配套設(shè)施建設(shè)、城市發(fā)展規(guī)劃等因素綜合考慮，中國商鋪租金監(jiān)測指數(shù)中商鋪租金上漲的商業(yè)街多為新興地段，商鋪供應(yīng)數(shù)量有限，人流量密集，商戶經(jīng)營效益良好從而導(dǎo)致商鋪租金上漲，請結(jié)合貴方當(dāng)?shù)乜h城具體情況進行考量。