深圳成全國首個規(guī)上工業(yè)增加值超9000億城市

先從深圳工業(yè)產(chǎn)值來說，2018年，深圳實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值9254.00億元，增長9.0%，連續(xù)兩年位居全國大中城市首位，成為全國唯一一個工業(yè)增加值突破9000億元的城市。

圖表1：2014-2018年深圳工業(yè)增加值及增長速度（單位：億元，%）

工業(yè)園區(qū)形成“一核、三基地、多組團”的空間布局結(jié)構(gòu)

目前，深圳大概有167個工業(yè)園區(qū)，深圳工業(yè)區(qū)多呈帶狀分布或塊狀分布,工業(yè)廠房主要集中在主要公路干道沿線，形成一個個小工業(yè)區(qū).主要工業(yè)區(qū)集中在寶安區(qū)和龍崗區(qū),為了獲得產(chǎn)業(yè)集聚的外部經(jīng)濟效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)和市場競爭優(yōu)勢，根據(jù)深圳城市空間結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局的現(xiàn)狀特點，以網(wǎng)絡(luò)式組團結(jié)構(gòu)及其功能布局規(guī)劃為基礎(chǔ)，實施工業(yè)發(fā)展“一核、三基地、多組團”的空間布局結(jié)構(gòu)。

圖表2：深圳各區(qū)工業(yè)園區(qū)數(shù)量（單位：個）

深圳發(fā)布促進工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級方案，打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎 

2019年7月，深圳市規(guī)劃和自然資源局與深圳市工業(yè)和信息化局聯(lián)合聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級支持實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的工作方案》，提出了推進工業(yè)區(qū)連片改造升級試點工作的具體舉措，并確定了產(chǎn)業(yè)和空間發(fā)展目標，即以政府主導(dǎo)的連片工業(yè)區(qū)為突破，打造具有持續(xù)增長動力和全球競爭力的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎，力爭形成定位清晰、產(chǎn)業(yè)集聚、空間集中、運作高效的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

目前，“工改工”項目越來越受到青睞，已列入計劃數(shù)、總城市更新項目占比、拆除面積、已批規(guī)劃數(shù)、計容規(guī)模等數(shù)據(jù)均在近年以來呈現(xiàn)總體持續(xù)上漲的態(tài)勢。“工改工”也成為深圳土地儲備最大的來源，成為眾多實體企業(yè)和房企眼中的香餑餑。

2018年深圳土地市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，全市共成功出讓61宗土地，占地面積14550萬平方米，成交金額449.2億元。其中工業(yè)用地全年一共成交85.2萬平方米，占比58.5%。工業(yè)用地主要集中在光明區(qū)、南山區(qū)、坪山區(qū)，并且大部分為新型產(chǎn)業(yè)用地。

圖表3：2018年深圳土地成交面積及宗數(shù)結(jié)構(gòu)（單位：%）

另據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)，2019年深圳計劃安排土地整備項目共169個，計劃全市完成土地整備資金撥付不少于180億元，較大面積產(chǎn)業(yè)用地土地整備將是重點，目前已梳理出33片共78平方公里較大面積的產(chǎn)業(yè)空間，在其范圍內(nèi)今年將整備完成不少于12平方公里產(chǎn)業(yè)用地。