對(duì)于"該買二手房還是新房的問題"，筆者將從該不該買、買什么地方、新房還是二手房三個(gè)視角出發(fā)。

一、該不該買？

房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)地方性市場(chǎng)，無(wú)法脫離所在城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等屬性。首先，弄清目標(biāo)需求，剛需、改善還是投資需求？ 剛需就無(wú)須考慮這一問題；如果是為了改善住房，現(xiàn)在北上深的首付比例和貸款利率的成本都較高，；如果是為了投資，國(guó)內(nèi)一線城市、一線城市所在城市群外溢的城市、中部地區(qū)活力較強(qiáng)的省會(huì)城市、其它人口凈流入明顯的城市總體上是該買的，其它地區(qū)和城市可能要結(jié)合自身需求類型考慮。

此外，從2019年上半年中國(guó)各省市房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)看，部分城市調(diào)控政策有所松綁，涉及局部放松限購(gòu)、限貸以及限價(jià)等多個(gè)方面，但難言調(diào)控政策實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向。具體而言， 

其一，為了支持粵港澳大灣區(qū)發(fā)展，對(duì)標(biāo)打造全球第四大經(jīng)濟(jì)灣區(qū)，珠海、中山相繼放寬港澳臺(tái)居民限購(gòu)政策。譬如，祖籍中山且在中山無(wú)房的港澳臺(tái)同胞家庭，允許購(gòu)買1套新建商品住房。南京遠(yuǎn)郊區(qū)域局部放松限購(gòu)，外地人只要持有南京市居住證或者勞務(wù)合同，便可在高淳區(qū)購(gòu)房。 

其二，佛山、合肥限貸政策略有松綁，涉及調(diào)降首付比例以及房貸利率等。譬如，佛山無(wú)房無(wú)貸家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例降至2成。又如合肥首套房貸已結(jié)清的家庭購(gòu)買二套房，仍執(zhí)行首套房貸利率。 

其三，為了提升房企參與土拍的熱情，最大程度減少流拍現(xiàn)象發(fā)生，阜陽(yáng)取消土拍限價(jià)條款，房企可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格自行調(diào)整。受制于青島房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，新開盤項(xiàng)目去化率持續(xù)低位運(yùn)行，搖號(hào)買房已然流于形式，高新區(qū)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，率先暫停商品房公證搖號(hào)。

圖表1:2019年上半年中國(guó)各省市房地產(chǎn)政策匯總（一）

資料來(lái)源：CRICS 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表2:2019年上半年中國(guó)各省市房地產(chǎn)政策匯總（二）

資料來(lái)源：CRICS 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

買房子的核心就是區(qū)位，在可選的情形下，選擇城市中心、次中心及其主要聯(lián)系走廊上的住房。

在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格主要取決于一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，在同樣的城市一般因素基本是相差不大的，區(qū)域因素決定了房子的等級(jí)段位，個(gè)別因素決定了房子在這個(gè)等級(jí)段位內(nèi)的排位。

（1）區(qū)位的價(jià)值是住房的核心價(jià)值。競(jìng)租模型等基本理論告訴我們城市地價(jià)分布的一般規(guī)律，而通俗來(lái)講，區(qū)位反映了各種活動(dòng)機(jī)會(huì)的強(qiáng)度，比如更靠近高等級(jí)的就業(yè)、商業(yè)、公共服務(wù)中心；更多更優(yōu)先的投資強(qiáng)度等等。比如，軌道交通的投資強(qiáng)度和優(yōu)先順序，大型公共設(shè)施的選址等等。

（2）城市規(guī)劃中的中心、次中心和主要聯(lián)系走廊等相當(dāng)于提前劇透了未來(lái)一些年這些主要要素的格局和流動(dòng)的結(jié)果。

三、新房還是二手房？

這里有個(gè)前提，若是剛性需求，為了上班就近、孩子上學(xué)買學(xué)區(qū)房等，新房和二手房就不是關(guān)鍵，滿足用戶需求的房子就是最好的房子，都可以買。

值得注意的是，從二手房交易流程來(lái)看，二手房多少會(huì)存在更多的信息不對(duì)稱。第一，產(chǎn)權(quán)方面，土地和房屋使用權(quán)類型、性質(zhì)、年限起止；第二，交易方面，信息較為充分并思考后才決策，不輕易支付定金，還有過(guò)戶價(jià)格約定和交易稅費(fèi)支付方式；第三，交付方面：房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)。

買房是個(gè)較為重要的決策，需要看清形勢(shì)，在信息充分、充分思考、比選了最佳方案的情形下，建議該出手就出手。

感謝您的提問，希望回答對(duì)您有幫助。