從去年的“活下去”到今年的收斂聚焦，萬(wàn)科提出了“基本盤”的概念。一方面，“收斂聚焦”要求了萬(wàn)科鞏固地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的基本盤；另一方面，其“城鄉(xiāng)建設(shè)和生活服務(wù)商”的定位也要求除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外的各多元業(yè)務(wù)板塊明確各自的基本盤。

目前，萬(wàn)科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要以住宅地產(chǎn)為主。萬(wàn)科2018年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額6069.5億元，銷售面積4037.7萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)14.5%和12.3%；銷售均價(jià)較2017年略有增長(zhǎng)，達(dá)到15032元/平方米。2018年以來(lái)萬(wàn)科銷售規(guī)模增速放緩，同比業(yè)績(jī)?cè)龇^其2016、2017年40%和45%的水平有顯著下降。與2018年TOP100房企35%左右的行業(yè)平均增速也有一定差距。

圖表1：2010-2018年萬(wàn)科年銷售業(yè)績(jī)及同比增速（單位：億元，%）

2019年第一季度，房企銷售業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)，其中碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒分列2019年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜前三名。萬(wàn)科2019年一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1493億元，銷售面積945萬(wàn)平方米。

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