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邀請演講在我國，房價的漲跌主要由國家政策、人口、銀行等幾大因素決定，根據這幾大因素的發(fā)展趨勢，我們分析認為，未來5-10年我國房價漲跌均十分有限（觀點僅供參考），主要理由有以下幾方面：1、2016年以來，國家多次重點強調房子是用來住的，不是用來炒的；且從長期以來的要求各地方保持房價合理上漲，變?yōu)閳詻Q遏制房價上漲；并發(fā)布租售同權、大力發(fā)展租賃市場等來探索房地產市場長效發(fā)展機制，抑制房地產泡沫。因此國家的政策非常明確，未來房地產管控將持續(xù)趨嚴。2、銀行信貸方面。我國銀行在房地產方面的信貸一直以來都是圍繞著國家政策而改變的，自國家開始調控房市以來，銀行也緊跟步伐，縮緊了信貸政策。而銀行信貸的縮緊，意味著房地產市場大量資金的短缺，購房需求減少，從而抑制房價上升。3、人口方面。盡管我國全面放開二孩政策，但由于諸多原因，使得人口增長情況雖有好轉，但仍不及預期。此外，城鎮(zhèn)化雖然有利于擴大房地產需求，但經過前些年的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化速度已經有所減緩。且由于城市尤其是一二線城市房價過高，導致即使因城鎮(zhèn)化購房剛需上升，但絕大部分人仍然買不起房，推動房價上升的動力不足。此外，我們認為，盡管根據統(tǒng)計局數據顯示，中國的房子已經夠四十億人住了，且房屋空置率接近30%，在世界上遙遙領先。但事實卻是，絕大多數的城市居民，特別是一二線城市居民買不起房，對房子的剛需非常高。因此即使在未來房地產政策趨嚴的情況下，房價下降幅度仍然有限。
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