近年來國家針對房價高漲等問題作出了一系列的調(diào)控政策，基于積極管控的政策背景，很多非必需的房市消費者逐漸冷靜了下來。但是人們對于房價的關注在接下來的很長時間，都不會減少。國家統(tǒng)計局在2018年7月16日的上午發(fā)布了《2018年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》。結合往期數(shù)據(jù)，對當下的房地產(chǎn)形勢，會有更好的了解。

2018年7月31日的政治局會議，研究當前經(jīng)濟工作，這個會議，一般被視為下半年宏觀政策的風向標，因而備受關注。

會議在房地產(chǎn)政策上用詞非常嚴厲，體現(xiàn)在兩點：一是提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”，二是提出“堅決遏制房價上漲”。 過去的政策目標都是遏制房價“過快上漲”，而這次是“遏制房價上漲”，意思是房價不能再漲了。  因此判斷，即使會議不出臺針對房地產(chǎn)的任何政策，房價短期不是上漲的壓力大，而是下行的壓力大。這是房地產(chǎn)真正的基本面。

在經(jīng)歷2015年以來近3年的上漲周期后，房地產(chǎn)從一線到八線城市的需求得到了淋漓盡致的釋放，從一線到八線城市的房價，除了少數(shù)城市，短期基本都處在高位，市場自然向下的概率遠遠高于向上的概率，房價下一個上漲周期到來還需要時間，需要政策和市場環(huán)境。 特別是，隨著去庫存政策和棚改貨幣化政策的逐漸退出，推動房價上漲的最主要推手都泄勁，這個時候做到不讓房價“上漲”其實是可以做到的，房價在各種預期的改變下，其實已經(jīng)進入到微妙的調(diào)整周期。