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邀請演講民宿行業定義及分類
民宿由共享經濟的興起帶動，指的是由個人業主、房源承租者或商業機構利用空閑房間，提供旅客的住宿。從定義上來看，民宿和個人業主的短租業務有重疊的部分，但是從兩者定位上來說，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒適氛圍的營造，是短租房的升級版。游客可以在民宿中體驗當地生活，與當地居民交流，感受人文情懷。
民宿本身按照類型和功能又可以分為農家樂、鄉村別墅等多種類別，和酒店最主要的區分點在于民宿具有由"主人文化"帶來的當地特色化體驗，住宿空間高度個性化、體量小而美。
民宿行業接連獲資本青睞
主打連鎖化的民宿品牌有家剛剛現身市場幾個月時間，接連獲資本青睞。2018年6月26日，有家民宿在上海召開新聞發布會，宣布獲得來自攜程、途家、58產業基金的數千萬美元戰略投資，同時發布多項創新措施，力圖借助連鎖化民宿產品突圍市場。據了解，缺乏優質房源、管理不專業是目前制約短租民宿行業發展的關鍵因素，而有家民宿試圖通過連鎖化模式、篩選精品房源、統一管理、集中采購布草等床上用品，來破解行業困境。不過這種方式也會在一定程度上提高獲取房源的門檻，增加擴張難度。
有家民宿除了宣布獲得戰略投資外，還與網易嚴選達成戰略合作，未來將共同推進"旅行 居住 消費"消費模式。值得注意的是，有家民宿在4月中旬就獲得攜程領銜投資。
中國民宿交易市場規模情況
在各種鼓勵民宿發展政策的持續利好下，中國民宿市場將越來越繁榮。民宿行業順應時代潮流，將業務與互聯網相結合。據前瞻產業研究院發布的《民宿行業市場前景預測與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數達到50200家，較去年增加近8000家。2015年和2016年是在線民宿市場發展高峰期，未來在線民宿規模會繼續增長，但是行業增速將有所回落。一方面由于市場發展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭;另一方面，越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發展。初步統計，2017年中國在線民宿預訂交易規模突破100億元，預計2018年交易規模將近200億元。
2014-2018年中國在線民宿預訂交易規模情況
數據來源：前瞻產業研究院整理
民宿行業發展現狀
有家民宿定位于"舒適型"，選擇戶型基本以2-4居戶型的分散式普通民居住宅為主，與以往短租民宿平臺的運營模式不同，房東業主、民宿投資人只需提供閑置房產，其余工作全權由有家民宿來負責，并由有家民宿來統一托管。 按照有家民宿的發展計劃，有家民宿2018年將在全國40個以上城市拓展1萬套以上的房源。對于連鎖化民宿品牌的發展，"品牌連鎖"的管理運營模式可以通過統一軟裝保障房源質量，并提供管家、保潔等服務。此外房東可以通過有家民宿集中采購裝修材料降低成本。目前攜程、途家等平臺也會給有家民宿帶來一些流量。
前房客端缺乏優質房源，選擇成本高且服務不標準、隨機性大是制約短租民宿行業發展的關鍵因素，同時房東欠缺系統化管理能力及標準化流程，無法形成規模效應。而連鎖化民宿品牌的出現顯然是要突破這個限制。
近年來，短租民宿行業競爭激烈，當前各家短租民宿平臺也都在積極"跑馬圈地"。除了途家發布新戰略以外，今年3月，愛彼迎在中國發布了一系列計劃，其中就包含將現有房源分級的"愛彼迎Plus"計劃和成立"愛彼迎房東學院"等。今年4月，小豬短租也宣布全國第二總部落戶成都，布局西南市場，同時，還推出了新業務品牌攬租公社。
近年來短租民宿市場發展迅猛，但一直以來，國內短租民宿市場處于投訴率高發區。民宿連鎖品牌的建立能保障民宿的衛生和安全性，不過由于連鎖民宿對房源的選取設定了標準，就不會再像此前一些短租平臺那樣粗放式地獲取房源，雖然提高了房源質量，但也提高了門檻，降低了房源獲取的數量，對企業后續擴張可能會形成一定限制。
大陸客棧民宿分布特征
目前，我國大陸客棧民宿主要集中于我國北京、浙江等東部地區，福建、廣東等東南部地區以及云南、四川等西南部地區。西北地區以及東北地區數量偏少。這一分布特征與我國旅游業的整體發展現狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業比較發達的區域。
前瞻產業研究院統計發現，麗江、大理、嘉興等古城、古鎮區域民宿客棧數量相對較多。古城、古鎮本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息，與民宿所要展現的情懷不謀而合，因此，古城古鎮被大多數的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區，由此也帶來了民宿在古城、古鎮區域的迅速生根與蓬勃發展。
中國重點城市民宿數量排行榜
前瞻產業研究院數據顯示，我國重點城市民宿數量排行榜上共有11個城市超1000家，5地區數量在2000家以上，北京和麗江兩地民宿數量超3000家。其中，北京市客棧民宿數量居全國首位，民宿數量為3587家。麗江市以3002家民宿全國排名第二，緊隨北京;廈門市民宿數量為2269家，排名第三位。我國各地客棧民宿數量前十名分別為：北京、麗江、廈門、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。當然也仍然還有近3成地區還沒有發展客棧民宿類業態。
中國重點城市民宿數量排行榜情況
數據來源：前瞻產業研究院整理
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