溫泉地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)？
2個(gè)回答
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邀請(qǐng)演講溫泉地產(chǎn)，是以溫泉資源為基礎(chǔ)和賣(mài)點(diǎn)，溫泉項(xiàng)目作為地產(chǎn)項(xiàng)目的重要配套，帶動(dòng)普通房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)和養(yǎng)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的一種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。隨著我國(guó)消費(fèi)升級(jí)，以及居民對(duì)生活品質(zhì)要求的提高，溫泉地產(chǎn)成為我國(guó)房產(chǎn)、旅游開(kāi)發(fā)的首選模式之一。盡管噱頭十足、前景遠(yuǎn)大，但溫泉地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程需要注意的問(wèn)題也比較多，不過(guò)歸根結(jié)底還是是溫泉與地產(chǎn)分離，按照地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程可以分為兩個(gè)階段。一、建設(shè)期。目前溫泉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本雷同，基本上都是"別墅 溫泉酒店"、"純溫泉地產(chǎn)溫泉入戶(hù)"、"溫泉景區(qū) 地產(chǎn)"、"溫泉會(huì)所 地產(chǎn)"等幾種形式，簡(jiǎn)單化的溫泉產(chǎn)品和雷同化的配套設(shè)置，使溫泉地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)不再明顯。開(kāi)發(fā)建議：多產(chǎn)業(yè)融合，對(duì)溫泉資源進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)，在硬件上補(bǔ)充完善配套的多形式溫泉產(chǎn)業(yè)，在軟件上挖掘溫泉文化和消費(fèi)需求。二、運(yùn)營(yíng)期。眾多溫泉地產(chǎn)只注重前期概念營(yíng)銷(xiāo)，而忽視后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)，以及地產(chǎn)社區(qū)與溫泉產(chǎn)品的真正融合，社區(qū)業(yè)主很難享受到溫泉養(yǎng)生休閑項(xiàng)目的配套服務(wù)和消費(fèi)需求，原有的生態(tài)度假和溫泉養(yǎng)生的承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，出現(xiàn)這種情況的原因也不僅僅是開(kāi)發(fā)商的原因，包括溫泉運(yùn)行維護(hù)成本過(guò)高、溫泉開(kāi)發(fā)政策限制、居民溫泉使用需求不一等很多方面。
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溫泉地產(chǎn)屬于地產(chǎn)行業(yè)中玩文化、旅游、休閑概念的地產(chǎn)產(chǎn)品，在地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越注重回歸居住為前提的當(dāng)前市場(chǎng)，除極個(gè)別文化沉淀、資金和品牌累計(jì)有一定規(guī)模以上的全國(guó)性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商外，很少能在這個(gè)概念模式下形成樓市銷(xiāo)售持續(xù)爆發(fā)。當(dāng)然，在當(dāng)?shù)赜姓尘暗耐顿Y發(fā)展企業(yè)加入的情況除外。
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