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住房租賃是否已成為中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢？
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邀請演講至2017年底，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)58.52%，并仍以年均1.04%的速度在持續(xù)上升。快速城市化產(chǎn)生了大量的流動人口。2017年，我國流動人口總量為2.44億人。可以預(yù)見，在今后較長一段時期，大規(guī)模的人口流動仍將是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的重要現(xiàn)象。而租賃住房是流動人口解決居住需求的首選，發(fā)展住房租賃能夠解決城市化進(jìn)程中大量流動人口的居住需求。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，流動人口呈現(xiàn)出年輕化、長期定居、家庭化流動的生存特征，將衍生更多的租賃需求。此外，房價高企也是租賃市場需求旺盛的另一源頭。從2018年全球主要城市房價收入比情況來看，中國核心城市當(dāng)前房價收入比已經(jīng)高于大部分國際城市，未來核心城市房價還將上漲，將有更多的人買不起房只能租房，且租房群體轉(zhuǎn)向購房的時間將大大延后，租房時間變長，租賃需求將大幅增加。
伴隨2016年房價的上漲和首次置業(yè)門檻越來越高，2017年以來國家對住房租賃行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹，國家級、地方級的政策不斷出臺，"租售同權(quán)"的政策開始逐步完善，越來越多的人主動或被動選擇租房。住房租賃已然成為中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。
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