倉儲業(yè)資產(chǎn)總額增長明顯

近年來我國倉儲行業(yè)發(fā)展迅速，國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展和中國物流業(yè)的崛起為倉儲業(yè)的發(fā)展提供了巨大的市場需求，加上制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)外包需求的釋放和倉儲業(yè)戰(zhàn)略地位的加強，倉儲行業(yè)總資產(chǎn)保持增長趨勢。

根據(jù)GGII資料，近幾年受到宏觀經(jīng)濟下行的影響，各行業(yè)投資收緊或延后等影響，倉儲業(yè)固定投資放緩。此外，由于倉儲業(yè)投資連續(xù)十幾年(2006-2017年)大幅增長，業(yè)內(nèi)投資轉(zhuǎn)向庫內(nèi)功能完善、末端節(jié)點建設(shè)、信息化、智慧化等方面，在一定程度上放緩了倉儲行業(yè)投資。根據(jù)行業(yè)對外公布數(shù)據(jù)的2013-2017年數(shù)據(jù)，顯示年均增長率為14.6%。基于以上分析，預(yù)計近期增長率不會超過10%，按照2018年增長率10%，2019年和2020年增長率8%來預(yù)測，2020年倉儲業(yè)總資產(chǎn)將達到3.7萬億元。

倉儲業(yè)務(wù)需求有提升空間

2019年中國倉儲業(yè)務(wù)量指數(shù)平均水平為56%，較2018年上升3.5個百分點，顯示全年倉儲行業(yè)業(yè)務(wù)總量呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，業(yè)務(wù)量增速強勁。從指數(shù)的全年走勢來看，業(yè)務(wù)量指數(shù)僅2月份受春節(jié)影響在收縮區(qū)間，其他月份均在擴張區(qū)間，全年持續(xù)保持在56%以上的高位。反映出倉儲業(yè)務(wù)活動活躍，需求快速增長。

2020年受新冠疫情影響，1-6月倉儲業(yè)平均業(yè)務(wù)量指數(shù)為49.98%，略低于榮枯線水平50%，在上半年全國經(jīng)濟明顯收縮的背景下，倉儲業(yè)務(wù)需求表現(xiàn)穩(wěn)定，預(yù)計疫情完全恢復(fù)后將呈現(xiàn)上升趨勢。

倉儲企業(yè)盈利能力呈現(xiàn)擴張趨勢

2019年全年中國倉儲業(yè)務(wù)利潤指數(shù)均值為51.9%，同比增加3.1個百分比，反映出倉儲企業(yè)盈利能力有所提升。2020年初受到疫情影響，在2020年2月份降到歷史最低的24.3%，2020年上半年平均業(yè)務(wù)量指數(shù)為45.9%，保持在榮枯線以下，但疫情穩(wěn)定后的4月份開始恢復(fù)到榮枯線以上水平，說明倉儲業(yè)務(wù)利潤仍有進一步擴展趨勢。

高標(biāo)倉供給不足

根據(jù)物聯(lián)云倉統(tǒng)計的覆蓋中國32個省份，219個城市，7187個園區(qū)的倉庫資源數(shù)據(jù)，截至2019年底，全國通用倉庫總面積超3億平方米，從倉庫水平來看，目前高標(biāo)倉約占通用倉庫總面積的30%，總量仍然不足。

根據(jù)中信證券資料，中國目前人均倉儲面積為0.4平方米/人，遠遠低于日本的4.0平方米/人和美國的5.4平方米/人;人均現(xiàn)代化倉儲(高標(biāo)倉)面積占比僅僅0.1平方米/人，而美國人均卻高達1.2平方米/人。顯示出國內(nèi)高標(biāo)倉供給量不足，還有很大的市場拓展空間。

高標(biāo)倉成為行業(yè)未來發(fā)展趨勢之一

所謂高標(biāo)倉，即指“高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流設(shè)備”，高標(biāo)倉和傳統(tǒng)倉的差異主要表現(xiàn)在：高標(biāo)倉選址合理且合規(guī)，且建筑結(jié)構(gòu)相對先進和完善的，加上計算機、通訊和機器人技術(shù)的使用，輔以流暢的物流信息規(guī)劃系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)物流規(guī)模化效應(yīng)、提高揀選效率和準(zhǔn)確性，從而減低倉儲成本并減少庫存資金占用率。基于此，高標(biāo)倉成為倉儲行業(yè)發(fā)展主要趨勢之一。

以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國倉儲物流行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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