近年來，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)歷快速發(fā)展后逐漸進(jìn)入飽和時(shí)期，倉(cāng)庫(kù)的空置率有所提高，行業(yè)投資減少，新增倉(cāng)儲(chǔ)面積下滑，同時(shí)，2020年初新冠疫情對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的需求造成了較大的沖擊，2020年3月以來，隨著企業(yè)陸續(xù)復(fù)工，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的需求也逐漸回暖。

倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)投資連續(xù)下降

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)裝卸搬運(yùn)和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定投資額為6246億元，累計(jì)同比下降7.7%，是繼2017年以來連續(xù)第三年下降。倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資額下降的主要原因是前些年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增速較快，倉(cāng)庫(kù)設(shè)施日趨飽和，倉(cāng)庫(kù)空置率上升，典型倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)融資難，土地資源緊張，新增倉(cāng)庫(kù)減少。與此同時(shí)，供應(yīng)鏈整個(gè)導(dǎo)致倉(cāng)儲(chǔ)需求增速趨緩、物流體系日趨完善使得越庫(kù)作業(yè)量大幅增加，電商發(fā)展、投資方向變化等因素也導(dǎo)致了倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)投資下降。

倉(cāng)庫(kù)竣工面積出現(xiàn)下滑

2012-2019年我國(guó)倉(cāng)庫(kù)竣工面積波動(dòng)變化，2018年我國(guó)倉(cāng)庫(kù)竣工面積為3109.1萬(wàn)平方米，與2017年基本持平，2019年我國(guó)倉(cāng)庫(kù)竣工面積為2359.5萬(wàn)平方米，同比下降24.1%。

電商入局自建倉(cāng)儲(chǔ)體系建設(shè)

隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)個(gè)人消費(fèi)增長(zhǎng)，線上零售市場(chǎng)日趨成熟、電子商務(wù)不斷升級(jí)發(fā)展，零售行業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)的需求將進(jìn)一步提升。從微觀面來看，電商的業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張速度越快，其對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)需求體量也越大。截至2019年底，京東倉(cāng)儲(chǔ)面積達(dá)1690萬(wàn)平方米，在全國(guó)電商中自建倉(cāng)儲(chǔ)面積最大，蘇寧僅次于京東，倉(cāng)儲(chǔ)面積達(dá)1105萬(wàn)平方米。

企業(yè)陸續(xù)復(fù)工，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)需求回暖

根據(jù)中國(guó)物流信息中心公布的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)量指數(shù)可以看出，2016-2020年我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)量指數(shù)波動(dòng)變化，但基本維持在50%左右，然而2020年，受新冠疫情的影響，2020年1月和2月份，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)量指數(shù)持續(xù)下滑，2月份下降至30%，2020年3月，隨著疫情得到有效控制，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)總體情況較好，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)活躍度逐步提高，截至3月底，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)復(fù)工率已達(dá)到91.1%，業(yè)務(wù)活動(dòng)得到恢復(fù)，設(shè)施利用率較為充分。特別是大宗商品市場(chǎng)供需均有所增長(zhǎng)，鋼材、有色金屬、石化產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備等商品的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)量均有不同程度回升。2020年3月我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)量指數(shù)為60.1%，較2月大幅回升30.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到一年以來高點(diǎn)。

與此同時(shí)，2020年3月我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)新訂單指數(shù)為55.7%，較2月回升22.8個(gè)百分點(diǎn);業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)為55.3%，較2月回升10.3個(gè)百分點(diǎn)。新訂單指數(shù)和業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)均有明顯回升，且回升至擴(kuò)張區(qū)間較高水平，表明倉(cāng)儲(chǔ)需求將有所增長(zhǎng)，倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)后期走勢(shì)較為樂觀。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)智能倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展市場(chǎng)需求與投資規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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