近年來，我國倉儲業經歷快速發展后逐漸進入飽和時期，倉庫的空置率有所提高，行業投資減少，新增倉儲面積下滑，同時，2020年初新冠疫情對倉儲業的需求造成了較大的沖擊，2020年3月以來，隨著企業陸續復工，倉儲業的需求也逐漸回暖。

倉儲業投資連續下降

根據國家統計局公布的數據顯示，2019年我國裝卸搬運和倉儲業固定投資額為6246億元，累計同比下降7.7%，是繼2017年以來連續第三年下降。倉儲業固定資產投資額下降的主要原因是前些年倉儲業增速較快，倉庫設施日趨飽和，倉庫空置率上升，典型倉儲企業融資難，土地資源緊張，新增倉庫減少。與此同時，供應鏈整個導致倉儲需求增速趨緩、物流體系日趨完善使得越庫作業量大幅增加，電商發展、投資方向變化等因素也導致了倉儲業投資下降。

倉庫竣工面積出現下滑

2012-2019年我國倉庫竣工面積波動變化，2018年我國倉庫竣工面積為3109.1萬平方米，與2017年基本持平，2019年我國倉庫竣工面積為2359.5萬平方米，同比下降24.1%。

電商入局自建倉儲體系建設

隨著中國國內個人消費增長，線上零售市場日趨成熟、電子商務不斷升級發展，零售行業對優質物流倉儲的需求將進一步提升。從微觀面來看，電商的業務規模擴張速度越快，其對物流倉儲需求體量也越大。截至2019年底，京東倉儲面積達1690萬平方米，在全國電商中自建倉儲面積最大，蘇寧僅次于京東，倉儲面積達1105萬平方米。

企業陸續復工，倉儲業需求回暖

根據中國物流信息中心公布的中國倉儲業務量指數可以看出，2016-2020年我國倉儲業務量指數波動變化，但基本維持在50%左右，然而2020年，受新冠疫情的影響，2020年1月和2月份，我國倉儲業務量指數持續下滑，2月份下降至30%，2020年3月，隨著疫情得到有效控制，企業復工復產總體情況較好，我國倉儲業務活躍度逐步提高，截至3月底，倉儲企業復工率已達到91.1%，業務活動得到恢復，設施利用率較為充分。特別是大宗商品市場供需均有所增長，鋼材、有色金屬、石化產品、機械設備等商品的倉儲業務量均有不同程度回升。2020年3月我國倉儲業務量指數為60.1%，較2月大幅回升30.1個百分點，達到一年以來高點。

與此同時，2020年3月我國倉儲新訂單指數為55.7%，較2月回升22.8個百分點;業務活動預期指數為55.3%，較2月回升10.3個百分點。新訂單指數和業務活動預期指數均有明顯回升，且回升至擴張區間較高水平，表明倉儲需求將有所增長，倉儲行業后期走勢較為樂觀。

以上數據來源于前瞻產業研究院《中國智能倉儲行業發展市場需求與投資規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

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