深圳作為全國房產話題熱點城市，同樣備受關注的房地產中介服務行業發展如何呢？從深房中協的數據來看，2018年，深圳房地產經紀公司地鋪區域分化明顯，龍崗地鋪數量與增量最多，羅湖片區房產中介成交效率最高，年均簽單量高出平均值36%。

房地產中介服務行業貫穿房地產全產業鏈，涵蓋咨詢、估價、經紀三大服務

房地產中介服務是貫穿房地產全產業鏈的房地產綜合服務業務，是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。房地產中介服務行業的具體服務內容涵蓋了顧問、代理、經濟、估價以及物業管理等服務內容，從最初的土地規劃出讓到項目的前期規劃設計、再到物業銷售運營，直到最后的二手房租售，房地產中介服務包含了貫穿地產一二三級市場的所有業務環節，涵蓋了顧問、代理、經紀、估價、金融服務、電子商務以及物業管理等諸多內容。

其中，房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。目前主要業務是接受房地產開發商的委托，銷售其開發的新商品房、代理舊房的買賣和房地產的租賃業務。

深圳房產經紀公司結構優化，鋪年均簽單量與人年均簽單量上升

據深圳市房地產中介協會發布的《深圳市房地產中介行業白皮書》數據（截至2019年1月3日）顯示，2017-2018年，店鋪年均簽單量提升8%，由2017年的17.97單提升至2018年的19.40；人年均簽單量提升54.8%，由2017年的0.84單提升至1.30單。這說明，深圳房產中介結構的優化，推動了年均簽單量大幅提升，深圳房產經紀業務變得更高效。

從2018年鋪月均簽單量情況來看，2018年店月均值為1.62單，經歷了7月前的鋪月均簽單量上升后，由于7月31日深圳市發布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱“731新政”），店鋪月均簽單量明顯下降至1.30單以下。

深圳房產機構量呈下行趨勢，備案量因行業規范而增加

2017-2018年深圳房地產中介會員量與星級量均有所下降，會員量同比下降5.0%降至2018年的926家，星級量同比下降9.3%降至2018年的402家。備案量因為行業越來越規范而增加，2018年同比增長25.4%達到1378家。

深圳房地產經紀公司地鋪區域分化明顯，龍崗地鋪數量與增量最多

2018年，深圳房產中介總備案分支機構（地鋪）主要分布在龍崗、寶安福田、南山與羅湖，數量占比均超過10%，分別為642家、634家、579家、566家和390家，龍華、坪山和鹽田備案分支機構數量占比低于10%，分別為242家、86家、63家。

從深圳各區域房產中介的分支機構增長情況來看，龍崗地區的數量增加最多，達到了47家，其次是寶安和羅湖地區，增長數量分別為34家、23家。而南山和福田房產中介分支機構較為飽和，增長數量較少，分別為21家、18家。而龍華、坪山、光明、大鵬和鹽田數量增長在15家以下，分別為12家、7家、6家、4家和2家。

深圳羅湖片區房產中介成交效率最高，年均簽單量高出平均值36%

從深圳各區域房產中介的分支機構增長情況來看，龍崗地區的數量增加最多，達到了47家，其次是寶安和羅湖地區，增長數量分別為34家、23家。而南山和福田房產中介分支機構較為飽和，增長數量較少，分別為21家、18家。而龍華、坪山、光明、大鵬和鹽田數量增長在15家以下，分別為12家、7家、6家、4家和2家。

以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國房地產中介服務行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

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