2018年下半年，我國倉儲物流行業(yè)發(fā)展景氣度總體不斷好轉，但是隨著全國各地倉庫租金的不斷攀升，導致市場對倉庫需求的增長有所放緩，未來如何降低倉儲物流的成本，提高效率將是行業(yè)的發(fā)展重點。

行業(yè)整體運行良好，景氣度持續(xù)回升

傳統(tǒng)倉儲是指倉儲物流企業(yè)按照客戶要求從事的庫存管理和庫存控制等倉儲物流業(yè)務。而現(xiàn)代倉儲物流業(yè)的涵義更為廣泛，其不僅提供貨物儲存、保管、中轉等傳統(tǒng)倉儲服務，同時能夠提供流通領域的加工、組裝、包裝、商品配送、信息分析、質(zhì)押監(jiān)管融資等增值服務以及倉庫基礎設施的建設租賃等服務。但倉儲物流行業(yè)仍主要由倉儲和物流兩大部分組成，其與這兩大細分行業(yè)的發(fā)展密切相關。

從行業(yè)景氣度來看，2018年1-4月，倉儲物流行業(yè)景氣指數(shù)增長態(tài)勢明顯。其中，受春節(jié)因素影響，2月份景氣指數(shù)落入收縮區(qū)間；但隨著節(jié)后生產(chǎn)經(jīng)營活動的恢復，一直到4月份行業(yè)都處于擴張區(qū)間的高位水平。而在經(jīng)歷了高峰后行業(yè)景氣度連續(xù)多月都有明顯滑坡，這主要受高溫多雨的季節(jié)性回落影響。隨后，自8月起隨著營商環(huán)境改善，“金九銀十”及中秋國慶、雙十一等節(jié)點影響，傳統(tǒng)旺季來臨，連續(xù)四個月保持在擴張區(qū)間，倉儲物流行業(yè)整體運行良好，行業(yè)景氣度持續(xù)回升，預計短期內(nèi)的行業(yè)需求預期仍較為樂觀。

倉儲租金顯著增長，倉庫需求增長放緩

但我國倉儲物流行業(yè)中各地區(qū)均面臨倉儲租金不斷走高的問題。根據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)，2018年12月，全國30個重點城市倉庫平均租金為26.80元/m2·月，盡管環(huán)比下降了0.70%，但是較2018年7月租金卻呈大幅上漲趨勢。其中，倉庫租金最高的城市為北京、上海，平均租金均高于40元/m2·月，北京倉庫租金水平受疏解非首都功能影響較大，在“疏解整治促提升”專項行動初期，部分不合規(guī)倉儲設施拆（外）遷，導致倉庫資源緊張，倉庫租金大幅上漲；倉庫租金最低的城市為蘭州、石家莊、太原，平均租金均低于20元/m2·月，而受“雙十二”購物節(jié)及天氣因素（寒冷、霧霾、大雪）影響，企業(yè)備貨積極，倉庫需求有所增長，拉動倉庫租金上漲。

從區(qū)域的角度來看，華南、華東地區(qū)倉庫平均租金仍高于華北、華中、華西地區(qū)。2018年12月，華南和華東地區(qū)的平均租金均在30元/平米/月以上，均較7月上漲了12%以上；而華北、華中和華西地區(qū)盡管租金水平相對較低，但是增長速度卻快于華東和華南地區(qū)。

在倉庫空置率方面，全國30個城市倉庫平均空置率為11.78%，環(huán)比上漲1.35%，倉庫需求增長有所放緩。其中，倉庫空置率最高的城市為重慶、東莞、昆明，2018年12月的空置率均超26%。相較7月，重慶、東莞空置率有所上漲。值得一提的是，重慶倉庫資源長期處于供大于求狀態(tài)，導致空置率居高不下；東莞部分新建倉庫投入市場，如新夏暉東莞物流中心（2萬平米）、廣東東莞黃江鎮(zhèn)高臺庫（16萬平米），倉庫供應量較大，導致倉庫空置率上漲明顯。倉庫空置率最低的城市為蘇州、佛山、嘉興，空置率均低于5%。相較7月，嘉興空置率大幅下降，主要是受倉儲用地規(guī)模壓縮、拆違等影響，上海部分企業(yè)在嘉興等周邊城市尋求倉庫資源，同時，“雙十二”購物節(jié)對嘉興倉儲市場具有一定的帶動作用，使嘉興倉庫需求增加、空置率降低。

從區(qū)域的角度來看，華西地區(qū)倉庫空置率最高，華東地區(qū)倉庫空置率則遠低于其他四個地區(qū)。具體來看，相較2018年7月，12月華南和華中地區(qū)的倉庫平均空置率有所提高，分別提高了3.3和1.6個百分點；而其他三個地區(qū)的倉庫空置率均有不同程度下降，華東地區(qū)空置率下滑幅度最大，減少了3.2個百分點。

以上數(shù)據(jù)及分析均來自于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國倉儲物流行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

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