三大陣營參與角逐

伴隨著老齡化進程的加快，失能、高齡、空巢和獨居等養老服務重點對象將大幅增加，同時也成為了養老需求的重大出口。解決這部分弱勢老年群體的問題，將成為解決養老難關的關鍵，同時也是養老市場發展所需要關注的重點。

在此背景下，養老地產成為養老產業重要組成部分之一。目前，我國的養老地產的主要形式有養老院、老年公寓和養老社區等，參與建設運營的主要包括傳統養老機構、房地產商和保險機構三大陣營。

其中，房地產商和保險機構進入養老地產行業時間較晚，但憑著自身經驗及資金實力，已成為養老地產行業的重要參與者。截至2017年底，全國已有超過80家房企進入養老地產領域，17家險企進入或擬進入養老地產。

在眾多房地產商，不乏國內排名靠前的龍頭企業。例如，2009年，萬科推出“隨園嘉樹”標志著萬科邁出了養老地產行業的第一步；2013年，長者社區隨園嘉樹面世，家庭式康復中心正式對外開放；2016年，萬科隨園養老正式形成社區、機構、居家養老三大服務體系。

保險機構由于長期持有大規模低成本資金，天然適合投資于回收周期較長的養老地產行業。發行理財類與長照類養老產品、建設大型養老社區是此類企業主要進入方式。其中，泰康人壽是保險界涉足養老地產項目的典型代表。

2009年11月，泰康人壽第一個獲得保監會批準投資養老社區建設資格，成為保險業浮出水面的首例養老地產項目；隨后又斥資40億元購置小湯山溫泉鄉2000畝地，建造第一家泰康養老社區；在崇明島圈地2000畝用于建造高級養老社區，海南三亞亦有項目。

除房地產商和保險企業外，上市企業中，包括大族激光、易華錄、上海三毛、金陵飯店等各個業務領域企業也開始進入養老地產行業，其行業投資主體呈現多樣化趨勢，如金陵飯店主要涉及養老旅居地產、大族激光涉及養老旅游業務、上海三毛涉及養老地產物業管理。

不過，目前我國養老地產尚處于初級階段，盡管有地產開發商、保險公司、上市企業等多方試水，但對于資金實力不足、自身經驗有限的企業，還需謹慎布局，避免陷入被動局面。

養老社區或成主流形式

相比于養老院、老年公寓兩種傳統的養老地產建設模式，養老社區以其專業化、集中化的發展特征，其發展更符合現階段我國養老地產的未來建設規劃。因此，養老社區有望成為養老地產項目的主流形式。

綠地21城·孝賢坊屬于社區型的典型代表。作為一個尊老社區，她和其他的度假社區、國際社區、商務社區等，共同組成了綠地21城人文新鎮。選擇此類社區的客戶，可以是老兩口在此養老，享受較好的環境和精神文化生活，還有必要的醫療設施；也可以是老兩口住老年社區，小輩住在其他社區，兩代人平日各取所需，相互照應又十分方便。社區內，有公寓、連排別墅、花園洋房等多種住宅樣式，選擇余地很大。

另外，老年人進入養老社區的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環境質量要求較多，而現有的養老院、福利院因歷史原因，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當嚴重，相信隨著老年人對養老質量要求的提高，其老年住宅從主城區向城郊轉移將成必然之勢，且唯有城郊獨特的地理環境才能滿足老年人對居住環境的特殊要求。

除了社區規模化、區位郊區化，在生活水平提升、人口老齡化發展及房地產行業轉型發展的影響下，未來我國養老地產也將朝著家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務專業化等方向發展。

以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國養老地產行業發展前景與投資機會分析報告》。

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