從徐州市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2018年，徐州市房地產(chǎn)投資額增長33.0%，拉動全部投資增長5.3個百分點(diǎn)。從投資額來看，2018年徐州市房地產(chǎn)投資完成額實(shí)現(xiàn)較快增長，庫存增長。 

圖表1: 2018年徐州市房地產(chǎn)投資額（單位：億元，%）

2018年對于徐州房地產(chǎn)來說，是兩級化明顯的一年，上半年的“火熱”到下半年的“下行穩(wěn)定”，整體一年樓市銷售業(yè)績總體數(shù)據(jù)還是斐然，據(jù)徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年徐州市新建商品房全年網(wǎng)簽總套數(shù)為14萬余套，總成交金額超千億元。 

銷售金額十強(qiáng)樓盤，共成交193.2589億元，其中泉山區(qū)有6個樓盤項(xiàng)目供應(yīng)情況較為突出，銷售勢頭強(qiáng)進(jìn)，共成交金額119.3354億元 ；金山橋1個項(xiàng)目，成交金額22.0502億元；高新區(qū)1個項(xiàng)目，成交金額19.1334億元；鼓樓區(qū)1個項(xiàng)目，成交金額17.4878億元；云龍區(qū)1個項(xiàng)目，成交金額15.2916億元； 

十強(qiáng)樓盤均超過15億元，其中有四個項(xiàng)目超過20億元。全市銷售金額超10億元的項(xiàng)目有24個。其中觀瀾悅居年銷23.255億元，銷售面積263824.55平方米，銷售套數(shù)2396套。 

圖表2: 2018年徐州樓市成交情況TOP10

2018年全國各地樓市調(diào)控多城多輪累計(jì)450次，最終“房住不炒”深入人心，房地產(chǎn)行業(yè)逐步趨穩(wěn)，2018年的徐州樓市最終以穩(wěn)定居，下半年，樓市下行。2019年徐州樓市將會如何，眾說紛紜，是漲還是跌還是“穩(wěn)，沒有定數(shù)。 

2018年底2019年年初，轟動性的新聞莫過于菏澤“取消限售”、杭州“接力貸：到80歲、青島暫停搖號售房，有關(guān)樓市動向新聞，必上頭條，一邊是各種”調(diào)控松動“小動作不斷，一邊堅(jiān)決樓市穩(wěn)定大旗不到。2019年的樓市走向也更加樸樹迷離。 

2018年徐州樓市銷售前10名，剛需盤為多，徐州城市外來人口流動性不大，房屋需求量逐漸減少，購房大旗剛需在樓市下行狀況下，購房愈加謹(jǐn)慎，同時徐州毛坯房源以及萬元以下房源越來越少，2019年上市純新盤價格一家更比一家高，2019年徐州樓市房價均價會增高，多高價純新盤數(shù)據(jù)擺在明面上，銷售上，去成化進(jìn)程時間將會拉長，銷售速度放緩，2019年的徐州樓市“穩(wěn)”是主調(diào)。

謝謝您的提問。

在電子商務(wù)方面

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2017年，徐州市大力推動農(nóng)村電商、跨境電商和社區(qū)電商發(fā)展，并持續(xù)開展電子商務(wù)支撐體系建設(shè)，搭建起電商發(fā)展的基礎(chǔ)框架。新評19個示范基地、36家示范企業(yè)、8個示范鎮(zhèn)、16個示范村，累計(jì)創(chuàng)建總數(shù)居全省領(lǐng)先，引領(lǐng)和帶動全市電商產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，助力全年電子商務(wù)交易規(guī)模突破1300億元，同比增長30%以上，全市擁有電商平臺企業(yè)及服務(wù)商7000余家，應(yīng)用電商企業(yè)7萬余家，直接從事電商人員超過8萬人，帶動全市就業(yè)人員50萬人。

同時，江蘇省政府和徐州市政府出臺了多個政策，例如《關(guān)于公布首批徐州市傳統(tǒng)商貿(mào)交易市場利用電子商務(wù)轉(zhuǎn)型升級試點(diǎn)名單的通知》、《省商務(wù)廳關(guān)于印發(fā)加快發(fā)展電子商務(wù)服務(wù)業(yè)意見的通知》等。相信在未來三年徐州市的電商將會有長足的發(fā)展。

而在零售方面。

2018年，全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額3102億元，較2017年增長7.5%。分業(yè)態(tài)看，限上零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額1363.75億元，增長4.6%；批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額236.05億元，下降8.5%；住宿和餐飲業(yè)分別實(shí)現(xiàn)零售額8.38億元和71.25億元，分別增長2.0%和6.7%。分商品類別看，23類商品中15類零售額保持增長，其中，基本類消費(fèi)平穩(wěn)增長，糧油食品類、日用品類、服裝鞋帽類零售額分別增長4.2%、5.3%和6.8%；部分熱點(diǎn)類商品快速增長，通訊器材類、書報(bào)雜志類零售額分別增長43.7%和46.0%。總體維持向上發(fā)展的趨勢。預(yù)計(jì)未來3年維持此趨勢的概率較大。