4、便于近期快速啟動(dòng)

選址應(yīng)綜合考慮道路建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)域規(guī)劃等因素，盡量選擇近期可快速啟動(dòng)建設(shè)的“熟地”，落實(shí)在符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的區(qū)塊空間內(nèi)。

(二)規(guī)劃選址方案

根據(jù)大江東新城及“三城一區(qū)”的功能定位以及江東新城、臨江新城和杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)前進(jìn)工業(yè)園區(qū)(前進(jìn)新城)的新能源產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀基礎(chǔ)情況分析，新能源產(chǎn)業(yè)園采取“一園多塊”布局，分為產(chǎn)業(yè)發(fā)展適度錯(cuò)位和空間有一定隔離的江東、臨江、前進(jìn)等三個(gè)新能源發(fā)展區(qū)塊。具體方案如下：

1、用地規(guī)模和四至范圍

總用地面積9.73平方千米，其中工業(yè)用地7.12平方千米。

具體涉及江東、臨江、前進(jìn)各自園區(qū)的規(guī)模和四至范圍如下：

江東新城：東至縱四路、錢江直河，南至江東一路，西至靖江路，北至江東三路、江東五路，用地面積3.73平方千米，其中工業(yè)用地3.04平方千米。(以下簡(jiǎn)稱江東地塊)。

臨江新城：東至經(jīng)十路，南至緯二路、規(guī)劃支路，西至經(jīng)四路、前進(jìn)路，北至江東一路、規(guī)劃道路，用地面積4.38平方千米，其中工業(yè)用地2.88平方千米。(以下簡(jiǎn)稱臨江地塊)。

前進(jìn)工業(yè)園區(qū)：東至地塊邊界，南至臨鴻東路，西至豐樂(lè)路，北至新一路、濱江二路，用地面積1.62平方千米，其中工業(yè)用地1.20平方千米。(以下簡(jiǎn)稱前進(jìn)地塊)。

2、江東地塊綜合分析

■ 用地優(yōu)勢(shì)

江東地塊用地位于江東新城啟動(dòng)區(qū)塊內(nèi)，是江東新城近期重點(diǎn)發(fā)展建設(shè)區(qū)域，地塊方整規(guī)則，地勢(shì)平坦開(kāi)闊，啟動(dòng)區(qū)塊內(nèi)的吉奧整車等大型汽車項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，容易形成產(chǎn)業(yè)集聚，加快新能源產(chǎn)業(yè)鏈的初步形成，從而更好地推動(dòng)新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展和防止無(wú)序發(fā)展、惡性招商競(jìng)爭(zhēng)，在杭州制造業(yè)發(fā)展的主平臺(tái)大江東新城區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大體量、高層次的新能源產(chǎn)業(yè)園。

■ 交通優(yōu)勢(shì)

地塊位于錢江大道與濱江二路交叉口的西側(cè)，可充分利用錢江大道與濱江二路的互通立交，實(shí)現(xiàn)與上海、寧波等周邊城市的聯(lián)系，且地塊四至邊界皆為江東新城的主、次干路，與杭州主城、蕭山城區(qū)等聯(lián)系十分便捷通暢。地塊內(nèi)部的東西向江東一路、二路、三路、四路、五路均已建成，南北向道路也正在建，其內(nèi)部道路網(wǎng)框架可較快形成。

■ 設(shè)施配套優(yōu)勢(shì)

地塊位于江東新城啟動(dòng)區(qū)塊內(nèi)，可充分利用其現(xiàn)有道路、市政公用及公共服務(wù)等配套設(shè)施，降低地塊內(nèi)投資成本，可盡快安排新能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶，實(shí)現(xiàn)地塊在近期內(nèi)的快速啟動(dòng)建設(shè)。

■ 土地資源優(yōu)勢(shì)

該區(qū)塊內(nèi)僅涉及幾家小型工業(yè)企業(yè)，且民居數(shù)量極少，拆遷量少，有利于地塊的快速啟動(dòng)，降低前期拆遷的成本。

■ 不利條件

該地塊與前進(jìn)地塊、臨江地塊的空間距離相對(duì)較遠(yuǎn)，不利于整個(gè)大江東形成一個(gè)連續(xù)完整的新能源產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)。

3、臨江地塊綜合分析

■ 用地優(yōu)勢(shì)

臨江地塊用地位于臨江新城啟動(dòng)區(qū)塊北側(cè)，是臨江新城近期重點(diǎn)發(fā)展建設(shè)區(qū)域，土地資源豐富，區(qū)塊內(nèi)已有東方電氣、聯(lián)源重工、集美非晶硅薄膜、賽恩斯動(dòng)力鋰電池、中國(guó)兵器集團(tuán)的風(fēng)電傳動(dòng)裝置等項(xiàng)目已經(jīng)或即將進(jìn)駐，新能源產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)初步形成，具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，能使臨江新城更好的打造成為集研發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用于一體的新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間載體，聚集一批有規(guī)模、有品牌的新能源企業(yè)，引進(jìn)一批產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力強(qiáng)、投資規(guī)模大、經(jīng)濟(jì)效益好的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)新能源產(chǎn)業(yè)在地塊上的集群化發(fā)展、規(guī)模化發(fā)展。

■ 交通優(yōu)勢(shì)

臨江地塊位于江東大道北側(cè)，近期可依托梅林大道、臨江大道、世紀(jì)大道、府前大道等道路與外界聯(lián)系，遠(yuǎn)期可利用江東大道直接與杭州主城及周邊城市聯(lián)系。

■ 設(shè)施配套優(yōu)勢(shì)

地塊位于啟動(dòng)區(qū)塊北側(cè)，可充分利用其現(xiàn)有道路、市政公用及公共服務(wù)等配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)地塊在近期內(nèi)的快速啟動(dòng)建設(shè)。現(xiàn)園區(qū)內(nèi)已建設(shè)有220KV東梅變，110KV長(zhǎng)征變，日處理30萬(wàn)噸污水提升泵站，富麗達(dá)熱電廠，電信、聯(lián)通、廣電、移動(dòng)等通訊基站，建成道路35千米，建成給水、排污、通訊弱電、供熱、電力等各類管線200多千米等工程。各類設(shè)施配套完善。

■ 土地資源優(yōu)勢(shì)

該區(qū)塊內(nèi)涉及幾家小型工業(yè)企業(yè)，需拆遷的民居數(shù)量較少，有利于地塊的快速啟動(dòng)，降低前期拆遷的成本。

■ 不利條件

該地塊范圍內(nèi)涉及部分農(nóng)保田，需對(duì)土地指標(biāo)進(jìn)行置換，且與江東地塊空間距離較遠(yuǎn)，不利于整個(gè)大江東形成一個(gè)連續(xù)完整的新能源產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)。

4、前進(jìn)地塊綜合分析

■ 用地優(yōu)勢(shì)

前進(jìn)地塊位于前進(jìn)工業(yè)園啟動(dòng)區(qū)塊北側(cè)，且與東南邊的臨江地塊距離較近，可形成較為緊湊的空間布局形態(tài)，有利于兩區(qū)塊各項(xiàng)配套設(shè)施的共建共享。該地塊的規(guī)劃基礎(chǔ)較好，已有正式編制完成啟動(dòng)區(qū)塊控規(guī)及汽車產(chǎn)業(yè)園控規(guī)，目前正在編制前進(jìn)工業(yè)園分區(qū)規(guī)劃，并已形成初步規(guī)劃方案。

■ 交通優(yōu)勢(shì)

園區(qū)對(duì)外交通可充分依托錢江大道和江東大道，實(shí)現(xiàn)與周邊城市以及主城、蕭山的直接對(duì)接。園區(qū)內(nèi)梅林大道、江東五路、西三路、豐樂(lè)路、江東一路、江東三路等道路已于2008年陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，水電、氣等配套也將隨路同步建設(shè)。