原住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，明年自住型商品房的供應(yīng)情況會(huì)跟明年商品房的土地供應(yīng)緊密聯(lián)系，目前已出讓的幾塊自住型商品房用地，主要集中在五環(huán)至六環(huán)，這些房源可享受周邊區(qū)域已有的配套設(shè)施，但如果明年的供地在六環(huán)之外，那么包括學(xué)校、商業(yè)以及公建的相關(guān)規(guī)劃則是必不可少的。

對(duì)于自住型商品房對(duì)未來房?jī)r(jià)的影響，陳志認(rèn)為，自住型商品房的推出，更多是指向民生的角度，從調(diào)控房?jī)r(jià)的層面看，這類產(chǎn)品將是一個(gè)很重要的內(nèi)容，在完成低端有保障、中端有支持、高端有控制的制度性安排之后，會(huì)有效抑制房?jī)r(jià)上漲過快的壓力。不過，在嚴(yán)重供需倒掛的前提下，如何實(shí)現(xiàn)分配機(jī)制的公平與公正將是亟待解決的問題。亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于自住型商品房的地塊供應(yīng)直接占據(jù)了商品住房的額度，使商品住宅供應(yīng)將大幅減少。如果自住型商品房的分配機(jī)制一旦出現(xiàn)問題，大量輪候人群則不得不又重返商品住宅的購(gòu)買當(dāng)中，此時(shí)商品住宅市場(chǎng)必將出現(xiàn)更加嚴(yán)重的供需倒掛，對(duì)于價(jià)格的控制并不能起到預(yù)期作用，反而有可能促使商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)進(jìn)一步上漲。