孤本“東莞模式”

目前，二手房20%個稅政策的影響甚微。

合富輝煌[-1.41%]東莞市場研究部副總監(jiān)李興旺、啟富置業(yè)總經理助理林晶等業(yè)內人士分析，自2008年遭遇金融危機沖擊后，東莞經濟有所蕭條，傳導至樓市，一手房價格幾年來一直沒有高增長;二手房市場漲幅更不明顯，交易不溫不火。

金地地產副總經理陳君斌、東莞萬科商用管理中心總經理高駿等地產商描述東莞樓市的主要特征：炒家極少只占(總投資者)10%，二手房交易不溫不火。

中原地產東莞策略研究中心總監(jiān)車德銳表示，東莞二手房交易不活躍的情況一直延續(xù)至今，與廣深等炒家活躍的城市相比，東莞的二手房成交量并不高，轉手率較低;二手房價位偏低，普遍價格在20萬—30萬元;樓齡老，增值空間較小。東莞的炒房客較少，業(yè)主往往以長線持有為主，以出租等方式投資的較多。”

此外，東莞樓市還存在一定的去庫存壓力。

上述東莞二手樓市的特征，導致二手房交易難以出現較大差價，廣深兩地投資客從2009年開始陸續(xù)撤離東莞樓市。

水岸麗城常務副總經理陳程豪描述東莞2012年全年樓市的特點：房價基本平穩(wěn)，房企定價、定位較理性，剛需者能買到適合自己的房子。

東莞有傳媒機構日前就新“國五條”對當地消費者的購房意向做的調查顯示：在地方細則未落定之前，剛需者大多加快其購房計劃，25%的人表示會購買一手房，45%的人將購買二手房，持觀望態(tài)度的人占30%。二手房出售者則持觀望態(tài)度，靜待政策變化。

由于國內各地房地產市場情況千差萬別，業(yè)內認為，東莞模式因自身的特殊性沒有向全國推廣的可能性。

著名房地產研究者牛刀分析，東莞樓市這幾年漲幅平穩(wěn)，二手房成交價與原價之價差并不離譜，買賣雙方都能承受征收20%的個稅。但是，全國房地產市場差異很大，不同區(qū)域樓市發(fā)展狀況亦不同，東莞模式不宜向全國推廣。

分析人士表示，相比東莞，北京、上海等一線城市的二手房交易價差很大，若按20%的個稅執(zhí)行，一套房甚至要交數十萬元個稅，如此大的數目很難被轉嫁給購房者，東莞模式的執(zhí)行經驗不能向全國推導出“個稅政策效果不大”的結論，個稅政策所起到的效果還有待驗證。