任志強大炮瞄準銀行（資料圖片）

以“重建改革生態”為主題的2015網易經濟學家年會16日舉行，北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強在“房地產變局與新秩序”論壇上表示，今年住房消費下滑在很大程度上是由于銀行信貸對個人住房貸款的支持不夠，房地產市場出現大幅波動和下滑的重要原因是“我們的銀行太黑”了。

任志強表示，由于銀行的消費信貸對個人的支持力度大幅度下降，所以導致今年出現了很多問題。在開發商的到位資金增速中，其它資金里的預售定金和個人消費信貸這塊基本是負增長。實際上中國房地產的杠桿率是世界上最低的，提去杠桿化是不對的。

以下為任志強演講文字實錄：

任志強：感謝有這么一個機會和大家進行交流，媒體老是唱衰，情況是不太好，但還沒到唱衰的地步，我把我們看到的數據情況給大家做個記號。

經濟增速在下滑，這已經是比較確定的了，我看這次經濟工作會議很重要一個提出的就是“穩住”，怕的就是“穩不住”，“新常態”提出，我們的速度可能會下降，從8到10以上的增長變成了6到8的增長，我們并不懼怕6到8的增長，怕的是從8到7.5，7.5到7，有可能從7到6.5，再從6.5到6，一個勁兒往下走，所以宏觀政策里很重要的一個就是“穩住”，怕的就是持續下滑。

影響經濟下滑一個附帶條件就是老百姓的收入少，這可能是所有老百姓都不愿意看到的，如果在經濟下滑時我們的收入不斷增長，那下滑不下滑大家也就不關心了，大家關心經濟增速的下滑很重要的就是因為我們的收入在隨著經濟增速同步下降。明年的固定資產投資增速下降幅度很大，整個固定資產投資增速已經連續多少年都沒有降過這么低的了，15.8，在持續下降，這還是中央連續批了多少條道路、多少條高鐵、多少個機場之后，仍然處于下滑趨勢，至少我們看到出臺了那么多什么定向降準、降息等等政策，仍然沒有止住固定資產投資下滑的趨勢，尤其是民間的固定資產投資，增長率下降得很大，到目前為止11月份可能只有基礎設施投資還保持在23%以上的增長，剩下的，包括第三產業都是下降。

固定資產投資下降和房地產投資下降是有密切相關的，也許涉及到前沿的，上游是鋼鐵、水泥、玻璃，下游是家具、建材、家裝等等，至少從分析數字上看這幾項都是下滑的，工業增加值也再一次出現了持續下滑的趨勢，如果按照“克強指數”來看，這幾個“克強指數”都崩盤了，按照“克強指數”三個指標計算，從發電量、貨運量等等，可能只有2%的GDP增長速度，為什么還能保持7%左右呢?就是因為我們第三產業已經發生了重大的變化，超過了第二產業，而“克強產業”基本是第二產業指標，已經不在國民經濟指數中占主導地位，占產業下降到46%點多(音)，第二產業已經下降到百分之二十幾，工業值是對GDP的影響在持續下降中，至少我們看到的進口、出口都是持續下滑的趨勢。