業績預期成支柱 能否撬動地產股?

前期在金融市場流動性收緊的背景下，A股市場上以資金密集為特征的地產板塊大幅下挫。上周五，地產股在“再融資有可能松綁”的傳言預期下大幅上漲，萬科A盤中也是一度漲停。隨后證監會在新聞發會上表示，將依舊根據國土部的認定管理房地產企業再融資需求。市場預期破滅，雖然地產股周一早盤表現低迷，但是尾盤再度翻紅。

從大智慧終端統計的地產板塊主力資金流向來看，近期地產股持續呈現資金流出現象。在6月24日市場遭遇重挫時，地產股也是大幅流出超過12億元。雖然在上周五地產股爆發時，資金一改連續凈流出現象，雖然周一仍是流出，但是流出幅度已經遠遠小于上周的平均水平。目前，地產股兼具業績穩定和低估值優勢，后市能否有所好轉?

大智慧分析師王政昊認為，從走勢來看，近期地產股表現疲軟，這與市場對于房地產板塊未來的業績心存疑慮不無關系。目前地產公司表面風光，但是未來能否延續成交兩旺格局還是要打個問號的，業績能否穩定增長目前還是存有分歧。房價上漲對于地產股的帶來的并不是機會，而是一種壓力。

從時間節點上來看，上市公司的中報業績大考即將開啟，資金會否青睞地產股?王政昊指出，資金可能會關注大中型地產股，目前市場還是將目光更多地放在北上廣深等一線城市，對于這些地方的項目比較有信心。大中型地產在當地的項目比較多，業績也有一定的保障。

與王政昊觀點不同的是，大智慧分析師楊鋒更看好二、三線業績增長明顯的知名房企，特別是在區域內占據領先地位的公司。反觀龍頭股招保萬金，由于目前的規模已經受到了限制，業績難以出現很大的彈性，刺激作用有限。