房價上漲

今年上半年，地價與房價齊飛。根據中國指數研究院最新發布的數據顯示，6月份全國100個城市住宅平均價格為10258元/平方米，環比5月上漲0.77%，這也是自2012年6月以來連續第13個月出現環比上漲。房價不斷攀升的同時，近期一線城市也是地王頻現。在銀行流動性收緊的情況下，開發商緣何不缺錢?“面粉”價格漲了，“面包”的價格自然也會上漲，面對火熱的土地市場，樓市高燒真的難退?

從地產股走勢來看，受房地產企業再融資有條件開閘傳言刺激，上周五地產股全面反彈，資金也是大幅涌入。但是隨后證監會進行了否認，再加上房價持續上漲引發的調控擔憂，周一早盤地產股表現低迷，尾盤則跟隨大盤勉強翻紅。究竟房價上漲對于地產股的壓力會有多大?由于地產股中報預期相對較好，能不能在業績的支撐下成功逆襲?

地王輪番登場 房價繼續向上?

據前瞻網記者了解，自年初以來，各地房價是“漲聲一片”，百城房價連漲13個月。與此同時，土地市場也是一片火熱，開發商拿地熱度堪比現在的盛夏天氣，多地“地王”輪番登場。5月份以來，上海、廣州等一線城市的“地王”紀錄屢被刷新，房企也一反常態，拿地異常積極。業內人士普遍擔心，“面粉”價格漲了，“面包”的價格自然也會上漲。這么看來，下半年房價還將繼續向上?

但是從剛剛公布的百城房價指數來看，6月份全國100個城市中，71個城市房價環比上漲，29個城市房價環比下跌。與上月相比，6月價格環比下跌的城市個數增加7個，其中跌幅在1%以上的有4個。此外，6月環比上漲的城市比上月減少6個，其中漲幅在1%以上的有26個，較上月減少17個，房價上漲趨勢得到緩解。下半年，樓市走向究竟將何去何從?

大智慧分析師王政昊認為，從目前的情況來看，房價的持續上漲已經形成一種慣性，在管理層還沒有出臺強硬措施，和出臺進一步市場化舉措的前提下，房價短期內還是難以改變上漲的趨勢。

王政昊補充道，目前房價的持續上漲已經既成事實，對于整個社會資金的吸引和吸納程度也是越來越強，這與6月份資金市場出現緊張局面，SHIBOR利率的大幅飆升也具有一定的相關性。目前市場中很多理財產品，都是與基建、房地產有關，敢于開出10%年化收益率的，很多都是拿地產項目來進行抵押。

大智慧分析師楊鋒也認為，未來房價出現回落的可能性不大。在目前的樓市調控措施下，房價還是延續上漲，這說明當前的房價并不單單由價格來判斷的。當下房地產市場與經濟興衰度的關聯性非常緊密，短期內出臺更強硬的調控措施的可能性不大。并且目前市場對于放松限購的預期一直都存在，房價想要向下是一個比較難以實現的愿望。