值得注意的是，一些開發(fā)商開始不斷營造開盤熱銷的氣氛。這對普通購房者來說，容易形成跟風(fēng)入市或看漲買房的心態(tài)。開發(fā)商有可能借勢提價(jià)，利用購房者的心理促成量價(jià)齊升。

上海樓市5月以來成交迎來放量，樓市回暖跡象漸現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年上海樓市成交量將繼續(xù)回暖，房價(jià)降幅逐步收窄，直至下跌動(dòng)力消失。

“每年6-8月是樓市傳統(tǒng)的淡季，但今年有可能不同于往年，走出‘淡季不淡’的行情。”同策咨詢董事長孫益功認(rèn)為，所謂“淡季不淡”，一方面是指不會延續(xù)往年淡季的狀況，另一方面也不會出現(xiàn)成交量暴漲的趨勢。

“在調(diào)控房價(jià)的效果漸趨明顯及經(jīng)濟(jì)增長乏力的背景下，短時(shí)間內(nèi)不太可能展開新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。除非四季度之前，房價(jià)明顯上漲，但這種可能性很小。”業(yè)內(nèi)人士判斷，今年樓市是一個(gè)探底、筑底、復(fù)蘇的過程。

“由于樓市政策繼續(xù)收緊的預(yù)期減弱，今年‘金九銀十’的亮點(diǎn)仍可能表現(xiàn)在成交量上。”該人士表示，政策層面正處于“刺激剛需”時(shí)間窗口，剛需人群的購房意愿應(yīng)該會在6-8月繼續(xù)釋放。6月樓市成交量有可能繼續(xù)維持5月的水平，預(yù)計(jì)6月北京、上海等一線城市成交量或繼續(xù)維持回升趨勢。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市“回暖”基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，在調(diào)控從緊的大背景下，如果開發(fā)商的降價(jià)促銷力度不能維持，成交量很可能會再度陷入低谷。就當(dāng)前的趨勢來看，下半年剛需人群依舊會不斷入市。對于北京、上海、深圳等一線城市而言，剛需釋放能夠持續(xù)多久對市場走勢將有較大影響，總的來說，目前不確定因素很大。