上海部分樓盤端午成交上漲

端午假期在一定程度上帶動了樓市的成交量，據前瞻網記者了解，上海部分總價低、性價比高的項目人氣較旺，市場回溫跡象明顯，有些樓盤雖然“零優惠”，但依然人頭攢動。

位于上海普陀區的某樓盤，早在2005年開盤，目前仍有210套房源可售。據了解，該樓盤在售217平方米大戶型房源，均價50000元/平方米。而松江某樓盤大部分房源于2008年之前推出，目前還有47套可售，全是大戶型。

在某樓盤看房的一位購房者表示，自己已經被“搶房潮”傳聞搞得有點迷糊，但房價確實未見明顯松動。另一位購房者認為，房價下跌空間有限，最近處于政策利好時期，出手時機已到。

業內人士認為，上海限購并未放松，執行力度從嚴，盡管新盤與二手房成交均價和成交量都有所上升，但上漲幅度并不大，“搶購潮”目前難以在上海樓市顯現。

據前瞻網記者了解，截至6月24日17時，今年端午節期間，上海成交714套住宅，而去年端午節三天共成交956套，遠未達到去年水平。但端午期間成交714套，高于今年五一期間成交453套的數據。

數據顯示，今年端午節前兩天(22日-23日)北京新建住宅簽約876套，二手房住宅簽約279套，合計簽約1155套，這一數字比今年五一小長假的前兩天簽約量上漲55.9%，而同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%。節日期間北京地區看房人流量明顯增加。

據不完全統計，端午節期間北京地區二手房看房客戶明顯增加，比五一期間增加超過兩成，購房者購房意愿明顯提高，但對房價依然比較敏感。

據媒體報道，近期廣州、深圳的成交較多的樓盤均為總價低、單價低的郊區樓盤，廣州以中小面積的剛需產品為主的樓盤成為市場主力軍;而深圳則是個別降價幅度較大的樓盤吸引眼球。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，從目前形勢看，開發商大幅提價的聲音尚不強烈。只要現行調控政策不再進一步收緊，樓市成交就可能繼續小幅回暖。

據統計，6月23日-24日上海只有1個純新盤項目入市，該樓盤位于郊區青浦;廣州端午節樓市也只有4個新盤推出，郊區番禺區占3席。

此外，據前瞻產業研究院數據顯示，目前上海全市新建商品住宅可售面積已達1013.18萬平方米，為2007年以來高點。按照5月成交80萬平方米的數據來推算，這些庫存全部消化完要12個半月。

開發商營造熱銷氛圍

節日期間，據調查，開發商的促銷力度有限，采用各種方式營造熱銷氛圍。浦東某樓盤6月17日開盤，端午節期間，開發商聯合某網站開通看房班車。該銷售人員稱目前可售房源不多，暗示購房者盡早下定金。但據前瞻網記者了解，該樓盤累計推出多達270套房源，目前可售160套。該開發商的看房班車不只看一個樓盤，一個看房線路一般為4到6個樓盤，每個樓盤都統計同一個看房班車人數，并集體合影，造成人氣很旺的景象。

還有一些看房團采取低價樓盤路線，賺取大量人氣，甚至中途光顧上海周邊區域，推出單價在萬元以下的樓盤。“銷售人員打電話說樓盤價格很低，我一早參加看房團，原來是位于江蘇太倉市的樓盤。”一位看房團成員說。

針對近期多地出現“日光盤”項目及樓市漲價的傳聞，業內人士表示有炒作嫌疑。近幾個月，全國樓市成交出現一定放量，但多是開發商“以價換量”的結果，目前市場成交較2009年和2010年樓市火爆時期仍有較大差距，市場全面反彈難度較大。

業內人士表示，目前少數地方地區出現的“千人搶購潮”有開發商炒作的成分。從真實市場情況看，除非項目性價比極高，否則很難出現真正的“搶購潮”。

對于有報道稱南京市出現“萬人搶購潮”，業內人士表示，該樓盤確實賣得不錯，但只是有近萬人到訪而已，不是每個訪客都會購買。該項目并不位于南京市，而是位于南京相鄰的句容市，因此其“搶購熱潮”也不是發生在南京市。對于該樓盤出現熱銷的原因，市場人士分析，一方面開發商營銷計劃做得好，蓄客時間長，摸準推盤節奏;另一方面是句容不限購，緊鄰南京，吸引了很多南京購房者去投資。

北京中原市場研究部總監張大偉認為，降息信號被市場過度解讀、首套房信貸支持力度加大、多個城市樓市政策微調等因素令部分購房者認為市場有望走出低谷，擔心再次踏空，看房意愿及購買意愿都有明顯增加。

張大偉認為，價隨量漲是當前人們普遍擔心的問題，也是一些購房者急于出手的原因。雖然目前尚無房價大幅反彈跡象，但個別樓盤或已按捺不住漲價沖動，悄然調價。

6月成交或繼續回暖

業內人士認為，目前樓市成交持續回暖，購房者對政策和市場走勢存在憂慮，一些剛需人群甚至出現買漲心理，害怕再度踏空。