北京政府不斷強化樓市價格管控。據前瞻網記者獲悉，近期打算開盤的北京開發商，正明顯感受到政府利用預售許可證、銷售許可證調控價格的壓力。4月份獲得預售許可證的住宅項目總共只有13個，只有望京金茂府一個項目批準售價超過5萬元/平方米，其余項目售價都在4萬元/平方米以內。同時，市場供應量也進入低點。根據中國指數研究院的數據，5月2日，北京市可售住宅套數為61475套，成為去年8月以來的最低值。

管制

位于大興區西紅門附近的鴻坤·林語墅項目，是鴻坤地產在該區域內開發的高端別墅項目。鴻坤·林語墅總經理侯守超表示，該項目可實現室內恒溫恒濕恒氧，還將是北京首個實現PM2.5室內監測的項目，對PM2.5的凈化率可達99%。

鴻坤·林語墅計劃在今年6月開盤入市，這一區域主要是普通住宅項目，售價普遍在2萬多元/平方米，該項目是一個純別墅的高端項目，并且在精裝修、健康住宅技術等方面的成本投入不菲，預計售價應該明顯高于區域內在售項目價格，會成為區域標桿項目，而此類項目，正是政府限制批預售許可證的主要對象。項目要面市，面臨如何申請到預售許可證的難關。

北京另一個高端項目也正在申請預售許可證，該公司一名負責人表示，目前要申請到預售許可證，住建委的要求是“價格要在可控范圍內”。“具體標準，就是申請價格不能高于周邊項目價格、不能高于項目前期的批準價格。”這位負責人說。

這一標準，使得有漲價計劃的項目、區域標桿項目處境最為尷尬，他們成為最難以申請到預售許可證的典型項目。

除此之外，對現房的管制也同時納入到價格管制范圍內。“以前現房是沒有管制的，現在也開始管制了。如果在申請價格上出現同樣的情況，將拿不到銷售許可證。”亞豪機構市場總監郭毅說。

據前瞻網記者了解，此前有一些項目，因辦理期房轉現房的手續而停止出售。當時的市場預期是，轉成現房以后，開發商會明顯提升售價。而現在，這一條路也行不通。

除了在預售許可證、銷售許可證方面的管制之外，還有對已批準上市項目暫停網簽的方式。

一位代理行業內人士表示，早在3月底，細則出臺之前，北京就暫停了一部分熱銷、漲價明顯的項目的網簽，其中包括位于通州的合生濱江帝景項目。

目前在北京購買新房，是網簽出合同，不能網簽就做不了合同，房屋就無法進行銷售。

而中原地產市場總監張大偉表示，不能網簽這個說法不準確，目前政府的目標很明確就是限制漲價，如果現在的網簽價格不高于原來的簽約價格，是可以網簽的。現在暫停網簽，只是說明開發商還不愿意降價。“現在網簽、預售證，只是暫停，會有一兩個月博弈的時間，5月份會是一個博弈的過程，到6、7月份，會有新的供應出來。”張大偉說。