房地產(chǎn)調(diào)控形勢嚴(yán)峻

目前，國務(wù)院督查組已經(jīng)完成房地產(chǎn)調(diào)控督察陸續(xù)返京，督查情況將于近期形成報告并上報國務(wù)院。業(yè)界普遍認(rèn)為，未來出臺的新政內(nèi)容和出臺時機(jī)，將在很大程度上視這份報告而定。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，目前中央仍手握數(shù)項(xiàng)儲備政策，包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)等。若出臺新政，則將在以強(qiáng)化現(xiàn)有政策執(zhí)行為主的同時，推出部分新的調(diào)控手段，包括問責(zé)制等。而新政的出臺時機(jī)，很有可能避開“金九銀十”的交易旺季，在本月內(nèi)落定。

督查組多路出擊

作為近年來規(guī)模最大、規(guī)格最高的一次督查，本次8個督查組分別由發(fā)改委、住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會、財政部、國稅總局、監(jiān)察部等8個部門的官員帶隊(duì)。這8個部門均與房地產(chǎn)調(diào)控有著密切關(guān)系，若出臺國家層面的新政，需要這些部委共同參與。

據(jù)悉，各督查組到達(dá)地方后，日程安排各不相同，但督查內(nèi)容大致類似，包括調(diào)閱當(dāng)?shù)匚募n案、聽取匯報、現(xiàn)場調(diào)研等。其中，現(xiàn)場調(diào)研的對象不僅包括二手房市場、在售商品房項(xiàng)目，還有金融機(jī)構(gòu)和房管部門的工作流程。

此外，對于未來樓市的走向預(yù)測和政策建議，督查組也從開發(fā)企業(yè)、市場人士、專家學(xué)者、政府部門等處聽取了大量意見。但總體而言，督查組在整個調(diào)研過程中以詢問為主，很少做出指示或表態(tài)。

在各地傳出的消息中，督查人員對當(dāng)?shù)卣淖龇ǘ啾硎境隹隙ā?jù)媒體報道，以國土資源部副部長胡存智帶隊(duì)的督查組認(rèn)為“北京市落實(shí)調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定。”此外，督查組在上海、天津、四川、重慶、大連等地的督查中，也傳出“肯定”當(dāng)?shù)刈龇ǖ南ⅰ?/p>

但在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，這并不意味著此次督查將皆大歡喜地結(jié)束。“‘肯定’并不代表100%滿意，也不意味著政策不會做出調(diào)整。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，督查中發(fā)現(xiàn)的問題，并不會直接表達(dá)出來，而將以報告的形式呈送中央。

此次督查正處在“新國八條”出臺一年半之時，督查前夕，個別城市在“限購令”和差異化信貸等政策的執(zhí)行中出現(xiàn)松動，使得部分投機(jī)投資需求伺機(jī)入市，不僅導(dǎo)致局部市場出現(xiàn)量價齊升，同時可能造成未來供需失衡。一位在北京參與座談的市場人士向表示，對于這些問題，“督查組心里都有數(shù)。”

此外，在一些城市的座談中，與會人士還反映了市場后續(xù)需求乏力，可能導(dǎo)致未來成交量下滑的狀況。供應(yīng)方面，除項(xiàng)目開盤情況外，個別城市的土地交易和房屋空置現(xiàn)象也被督查組所詢問。

問責(zé)制利劍高懸

“調(diào)研之后出新政”被認(rèn)為是此前房地產(chǎn)市場的慣有動作。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次大規(guī)模、高規(guī)格的督查過后，新政出臺的可能性極大。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但是一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱，所以未來預(yù)調(diào)微調(diào)樓市的可能性非常大。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，當(dāng)前房價面臨重新上漲的壓力，不出新政則下半年必漲無疑。至于新政的內(nèi)容，他表示，總體上可能以強(qiáng)化限購、限貸、限價等舊政的執(zhí)行為主，同時推出少量更有針對性的新政策，增加抑制投資投機(jī)性購房需求的砝碼。

事實(shí)上，在“史上最嚴(yán)”政策的基礎(chǔ)上，各部委仍握有部分儲備政策。一位接近國土部的人士表示，二手房交易稅可能率先提高，因?yàn)榇伺e“操作方便，且能抑制短期內(nèi)的房屋買賣行為”，對抑制投機(jī)投資需求效果明顯。作為抑制投機(jī)的手段之一，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市也可能在上海、重慶的基礎(chǔ)上擴(kuò)容。

此外，近期市場盛傳取消商品房預(yù)售制度傳聞，有關(guān)部門予以否認(rèn)。但仍有消息稱有關(guān)方面正在研究評估取消預(yù)售制度帶來的影響，尚不能完全排除推出的可能。另外，房地產(chǎn)信貸收縮等較有“殺傷力”的措施也被認(rèn)為是后備之一。

結(jié)合督查情況，問責(zé)制的重啟將是最有可能祭出的一招，除了嚴(yán)防地方政府再次“試盤”或明或暗放松調(diào)控，也不排除根據(jù)目標(biāo)制定和完成情況針對地域采取調(diào)控措施。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，督查組在與湖南、江蘇兩省的政府部門座談時，首先詢問的便是今年房價控制目標(biāo)的制定和完成情況。

對于這一問題，盡管兩省的官員均承諾將房價控制在合理水平，但也同樣坦言，今年未制定房價控制目標(biāo)。按照“新國八條”的要求，去年全國大部分城市制定并公布了房價控制目標(biāo)，且完成情況較好，但今年以來，甚少有城市公布上述目標(biāo)。