房地產(chǎn)危險(xiǎn)城市

一邊是各大城市房?jī)r(jià)的高燒不退，一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的分化跡象，三線(xiàn)城市積聚的樓市風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布前十月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)。同比來(lái)看，除溫州外，其余城市全部上漲。其中，21個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅高于10%。

但一名三線(xiàn)城市的地產(chǎn)商近日告訴記者，這種“火爆”只存在于一二線(xiàn)城市，許多三線(xiàn)城市今年下半年量?jī)r(jià)齊跌，行業(yè)正在迎來(lái)大拐點(diǎn)，未來(lái)的有效剛需嚴(yán)重小于供應(yīng)量，房?jī)r(jià)不會(huì)再瘋漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算得出，10月一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.85%、0.64%、0.57%。全年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的環(huán)比平均漲幅均“高高在上”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越二三線(xiàn)城市的平均漲幅，同時(shí)，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的環(huán)比平均漲幅則一直略高于三線(xiàn)城市。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄對(duì)記者表示，目前廣大三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)供過(guò)于求的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。“三四線(xiàn)城市熱衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各種配套跟進(jìn)很慢，人口導(dǎo)入也比較慢，這就造成短期樓市庫(kù)存消化困難。”

部分城市樓市遇寒冬

在21日開(kāi)幕的浙江省諸暨市第八屆房產(chǎn)博覽會(huì)上，40多套樓盤(pán)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)正在使出渾身解數(shù)努力吸引稀疏前來(lái)的客人。和去年的35個(gè)樓盤(pán)相比，今年的賣(mài)方陣容龐大了不少。