近日，大連萬達集團股份有限公司董事長王健林在做客新華網思客講堂時表示，現在中國房地產已經從供不應求到了供大于求的階段，所以房價再暴漲的可能性并不存在，但是北上廣深這些城市的房價永遠會上漲。

新出爐的數據似乎也印證了王健林的觀點，國家統計局發布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。資料顯示，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲，同比下跌。國家統計局官員表示，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。

在王健林看來，一線城市永遠上漲的理由有二：其一，國家有關部門對城市用地進行的剛性約束，據說“國土部剛剛發布了對16個城市用地的剛性約束規劃，中國有16個城市近期會出臺一個最終用地極限，包括北京、上海、廣州……”當用地受到約束，似乎房價必漲。其二，從需求的角度來說，因為北上廣深等一線城市聚集了大量公共資源，吸引了巨量的人才、技術、資金、產業等，人多了住房需求就大，從而容易拉升房價持續上漲。

作為中國商業地產最大開發商的王健林，相比于普通人而言，肯定對中國樓市和房價的變化有著深刻的理解和判斷。但王健林雖然是市場的參與者、見證者，未必每個觀點都是正確的，像這次他拋出的“北上廣深房價永遠上漲”，馬上引發了各界的爭論。

有網友認為，無論是一二線城市還需要三四線城市，中國的房價肯定比過去幾年漲幅驚人，即使目前部分三四線城市房價下跌，也仍比過去要高得多。從歷史角度來看，王健林的觀點是正確的。但是，歷史只能證明昨天，卻不能證明明天。

而筆者認為，中國各個城市的樓市都存在著不同程度的泡沫，未來泡沫會不會破裂，誰也不能作出保證。譬如上世紀90年代初，日本房地產就出現過大泡沫，當時人們也相信東京的房價不會跌的鬼話，但房地產泡沫破裂后，直接導致經濟長期停滯不前。所以，還是那句話比較靠譜：“沒有永遠的下跌，也沒有永遠的上漲”。中國一線城市的房價也符合這個規律。那么中國一線城市房價永遠上漲將受什么因素制約呢?

首先，中國房價上漲與國內經濟增長關系甚密。在過去的十多年的時間里，無不伴隨著經濟高增長，房價輪翻漲的現象。原因很簡單，就是人們對未來收入的樂觀預期，促使著他們敢于透支未來收入向銀行貸款。而據經濟學人智庫(EIU)報告估計，中國2014年的實際失業率達到6.3%，比英國和美國都高。隨著我國經濟步入中速增長的區域內，人們對未來收入增幅預期過于樂觀的想法將會受到遏制。

所以，盡管一線城市房價這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動等。但是從長遠來看，一線城市動輒數百萬的房價和限購令，阻止了外來人口的購房需求。另一方面市民對未來收入預期的降低，減少了對改善型需求入市的數量。央行公布的2015年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對于現階段一線城市房價，過半居民認為難以接受?？梢钥闯?，本輪一線城市上漲行情，只是政府的房地產利好政策激發出一部分害怕后市房價繼續上漲的剛需入市，這樣的房價反彈很難持續長久。

再者，城市的建設用地是否會真的減少還是未知數。不可否認，房子離不開土地，如同面包離不開面粉，城市用地減少從理論上來說會推動房價持續上漲。有數據顯示，北、上、廣的土地財政依賴度均在50%-60%之間。如果土地財政難以改革，一線城市要么繼續擴張甚至很有可能越過劃定的開發邊界，要么將工業用地轉為住宅用地，以加大土地市場的供應。所以，未來一線城市建設用地是否會減少也不確定。王健林先生不應該忽視這一點。

其三，現在與2009年時不同，市民投資已現多樣化，人們對房子的投資、投機性需求在下降，因為相對于一線城市動輒數百萬巨無霸式的房價，上漲空間十分有限，不如拿錢去其他投資領域尋找新的機會。更何況，貸款新政、公積金新政傾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”。所以，其他投資領域的興起和政府托底的房的入市，將分流房地產市場的需求。

最后，一線城市的房價泡沫需要更多的、持續的資金流入才能維系和推動，而現在的房價上漲只是短暫的，并不可持續。根據央行2009年1月的計劃，全年廣義貨幣供應(M2)增長17%，實際上2009年全年M2同比增長了27.7%。2009年一年，銀行信貸增長接近10萬億。而這10萬億大多都流向房地產市場。

現在盡管央行的貨幣政策也趨向寬松，但現在的信貸貨幣增速遠不及2009年。當初上海等一線城市商品房均價才1.5萬元/平方米，而2015年上海等房產均價都在3萬元/平方米以上。從貨幣信貸流向房地產的量來看，一線城市要維系高房價都很難，更別說讓一線城市的高房價再有多少大的漲幅。

一線城市的房價會永遠上漲下去嗎?這本身是一個偽命題，這世上沒有只漲不跌的商品，一線城市的房價也是如此?，F在一線城市的房價的稀缺性被人為的夸大了。而在經濟下降壓力下，人們對房產投資需求在逐步降溫，以及市民投資的多樣化的改變，再加上政府保障型住宅入市的托底，使得一線城市房價的這種反彈并不具備可持續性。從目前的資金面和政策面來看，并不支持投機投資性炒房者過多游刃于一線城市的房產市場。北上廣深房價泡沫破裂只是時間問題。