行業主要上市公司：保利發展(600048.SH);佳兆業集團(01638.HK);富力地產(02777.HK);華潤置地(01109.HK)等

本文核心數據：中國城鎮人口及增速;中國居民人均可支配收入

——城鎮人口增速處在下降通道

隨著我國城鎮化的不斷推進，鄉鎮城區改擴建項目的上馬，以及保障性住房的大面積開工。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發展預示了中國城鎮化進程的高速起飛。從國家統計局最新數據來看，2020年底，全國居住在城鎮的人口為9.02億人，同比增長6.31%，為城鎮人口的增長速度放緩的過程中增速的最高值，但總體來看，城鎮人口增速仍處在下降通道。

根據國家統計局2022年的數據，全國城鎮常住人口為9.21億人，占全國總人口的65.2%，同比增長0.77%。

——我國城鎮化率已提升至65.22%

我國常住人口城鎮化率從2010年的49.95%提升至2019年的60.60%，提前完成《國家人口發展規劃(2016-2030年)》中2020年城鎮化率達到60%的發展目標，并且隨著主要城市聚集人口能力的增強，到2030年我國城鎮化率將達到70%。

據國家統計局《2022年國民經濟和社會發展統計公報》數據顯示，截至到2022年底，我國城鎮化率已提升至65.22%。

——居民人均可支配收入呈現逐年上升趨勢

2013-2022年，中國居民人均可支配收入呈現逐年上升趨勢，而增長率呈現出波動中逐步下行的趨勢，2022年中國居民人均可支配收入為3.69萬元，同比增長2.9%。2023年上半年中國居民人均可支配收入為1.97萬元，同比增長5.8%。

——居民人均消費支出總體呈現增長趨勢

2013-2022年，中國居民人均消費支出總體呈現增長趨勢，人均消費支出增長率經歷2020-2021年的下挫后企穩回升，主要是疫情常態化管控，居民消費活動日趨活躍導致的，2022年中國居民人均可支配支出為2.45萬元，同比增長12.6%。2023年上半年全國居民人均消費支出為1.27元，同比上升7.6%。

——社會環境對中國城市更新行業的影響總結

更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《中國城市更新行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

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