行業主要上市公司：保利發展(600048.SH);佳兆業集團(01638.HK);富力地產(02777.HK);華潤置地(01109.HK)等

本文核心數據：全球各地區城市化率;全球城市化率

——全球城市更新行業發展歷程

城市更新是城市發展到一定階段所必然經歷的再開發過程。從國外發展歷史來看，“二戰”結束后可以簡單分為推倒重建、社區更新、舊城開發、有機更新四個基本階段，演進過程中更新目標從解決單一問題走向綜合目標體系，行為特征從大拆大建轉變為因地制宜的大小結合模式，更新機制從政府主導發展為多元共治，價值導向從物質空間改善轉向公共利益的保護與提升。

——北美洲城市化率最高

2022年，根據Statista的數據，全球整體城市化率為57%，其中最高的地區為北美洲，城市化率為83%，其次是拉丁美洲和加勒比地區，為81%。亞洲的城市化水平超過50%，為52%，而非洲的城市化率僅為44%。

——全球代表性城市更新發展戰略

當前，海外部分發達國家在城市更新工作上相對領先，代表性國家普遍基于本國及相應地區的社會經濟環境制定相關的政策以及發展框架。全球代表性城市更新發展戰略具體匯總如下：

——預計到2050年全球城市化率有望達68%

根據聯合國人居署公布的《2022世界城市狀況報告》報告顯示：2021年世界上56%的人口居住在城市中，預計到2050年，全球城市化率有望達68%，每個地區都會更加城市化。然而值得注意的是，已高度城市化地區的人口增長速度將會放緩甚至出現人口的負增長，但總體而言，這種城市化的轉變將會帶來22億的城市居民，且城市居民的增長主要來源于亞洲和非洲。

——全球城市更新發展趨勢預判

更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《中國城市更新行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

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