行業(yè)主要上市公司：目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的上市公司主要有萬(wàn)科A(000002)、中國(guó)海外發(fā)展(00688)、華潤(rùn)置地(01109)、保利發(fā)展(600048)、龍湖集團(tuán)(00960)、碧桂園(02007)、金地集團(tuán)(600383)、綠地控股(600606)等

本文核心數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)TOP20榜單、企業(yè)月度銷(xiāo)量數(shù)據(jù)、企業(yè)操盤(pán)金額、企業(yè)資質(zhì)背景

——中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售TOP20格局明顯變化

從2021年底以及2022年前5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)榜單對(duì)比來(lái)看，TOP20格局已經(jīng)發(fā)生明顯變化。從銷(xiāo)量上看，無(wú)論是操盤(pán)金額、操盤(pán)面積，2022年前5月銷(xiāo)售情況明顯遠(yuǎn)不及2021年同期;從競(jìng)爭(zhēng)排位上看，2022年部分企業(yè)如中國(guó)恒大、世貿(mào)集團(tuán)、中南置地、陽(yáng)光城、龍光集團(tuán)均已跌出前20強(qiáng)榜單，而濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、美的置業(yè)、金科集團(tuán)新進(jìn)入20強(qiáng)榜單;從企業(yè)背景上看，2022年TOP20中具有國(guó)資背景的房地產(chǎn)企業(yè)有所增多。

注：“/”代表該企業(yè)沒(méi)有國(guó)資背景，下同。

注：2022年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2022年5月，下同。

——中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售TOP20企業(yè)背景“國(guó)進(jìn)民退”

從企業(yè)資本類(lèi)型來(lái)看，2021年前20強(qiáng)具有國(guó)資背景共有9家，2022年上升至11家。TOP11-20歷年來(lái)多為民營(yíng)企業(yè)占據(jù)，但2022年該情況有所變化。2022年，TOP11-20中具有國(guó)資背景的企業(yè)由2021年底的2家，上升至2022年5月的4家。

總體而言，中國(guó)房地產(chǎn)TOP20企業(yè)“國(guó)進(jìn)民退”趨勢(shì)有所顯現(xiàn)。

——腰部企業(yè)銷(xiāo)售增速大幅領(lǐng)先頭部房企

通過(guò)2022年中國(guó)TOP10房企銷(xiāo)量變動(dòng)數(shù)據(jù)，從走勢(shì)上看，各家房企增長(zhǎng)勢(shì)頭良好，其中碧桂園、保利發(fā)展走勢(shì)較為陡峭，表明銷(xiāo)量增速較快;從銷(xiāo)量規(guī)?？?，TOP4房企銷(xiāo)量少明顯強(qiáng)于其余房企，尤其保利發(fā)展在5月份增長(zhǎng)加快，超越萬(wàn)科地產(chǎn)成為T(mén)OP2企業(yè)。

通過(guò)2022年中國(guó)TOP11-20房企銷(xiāo)量變動(dòng)數(shù)據(jù)，從走勢(shì)上看，各家房企增速明顯強(qiáng)于TOP10企業(yè)，表明銷(xiāo)售市場(chǎng)的關(guān)注度從以往的大規(guī)模企業(yè)轉(zhuǎn)向質(zhì)地良好的中部企業(yè);從銷(xiāo)量規(guī)?？?，腰部企業(yè)的梯隊(duì)層次較為明顯，新城、綠地、金科等企業(yè)與TOP5-10企業(yè)銷(xiāo)量規(guī)模相近，旭輝、美的置業(yè)、中國(guó)金茂、建發(fā)房產(chǎn)位于第二梯隊(duì)，而華發(fā)、濱江、越秀地產(chǎn)位于第三梯隊(duì)。

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