多方布局 長(zhǎng)租公寓集中于一線城市

在國(guó)家部委到地方政府的雙重支持下，萬科、龍湖、碧桂園、綠地、旭輝等一批標(biāo)桿房企紛紛以不同形式涉足，此外酒店、地產(chǎn)中介公司、資本市場(chǎng)看中其可觀的前景，競(jìng)相布局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)涉足長(zhǎng)租公寓的企業(yè)數(shù)量已逾千家，擁有的房屋數(shù)量約200萬間。從長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的全國(guó)布局來看，主要集中于一線城市。具體來看，上海、北京、廣東的占比分別為28.57%、27.14%、12.14%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2018年，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)服務(wù)人數(shù)超2億人次，由于存在巨大的市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)、酒店、地產(chǎn)中介均布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng) 。以萬科為例，其作為租賃市場(chǎng)的先行者，早在2008年就介入租賃，2014年開始快速擴(kuò)張，2017年開啟城中村改造項(xiàng)目“萬村復(fù)蘇計(jì)劃”，2018年將租賃業(yè)務(wù)從拓展業(yè)務(wù)提升至核心業(yè)務(wù)，推出泊寓等長(zhǎng)租公寓。

傳統(tǒng)地產(chǎn)公司中不僅僅萬科布局，碧桂園也推出了“碧家國(guó)家社區(qū)”，2018年11月，碧桂園旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”攜手京東房產(chǎn)，共同打造中國(guó)公寓租房消費(fèi)模式。

政府銀行齊助力 助推長(zhǎng)租公寓長(zhǎng)久發(fā)展

2018年5月，北京市住建委對(duì)外表示，在2017-2021年之間，將新供應(yīng)各類住房150萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設(shè)用地上建設(shè)。在此基礎(chǔ)上，加大對(duì)租賃房項(xiàng)目的信貸支持力度，創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。

國(guó)家開發(fā)銀行北京分行承諾未來5年支持1200億，其中2018年200億，可統(tǒng)籌用于棚改項(xiàng)目。農(nóng)業(yè)銀行北京分行表示，貸款審批后，按照項(xiàng)目進(jìn)度優(yōu)先安排相應(yīng)貸款額度。建設(shè)銀行北京分行承諾未來5年500億元，其中2018年50億元，可統(tǒng)籌用于集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目、棚改項(xiàng)目建設(shè)等。華夏銀行承諾未來5年500億元，其中2018年30億元。

從具體合作情況來看，2018年3月，蛋殼公寓與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行日前簽署合作協(xié)議，雙方擬通過全面合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同開發(fā)和培育住房租賃市場(chǎng)。根據(jù)合作協(xié)議，雙方將在住房租賃企業(yè)金融服務(wù)、承租人金融服務(wù)、房屋供給端與需求端資源整合、承租人支付體驗(yàn)及特惠服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域開展深入合作。深圳房屋租賃市場(chǎng)巨大，銀行與租賃公司合作，將提升租賃市場(chǎng)發(fā)展的質(zhì)量，同時(shí)加快住房租賃金融創(chuàng)新。

2017年12月26日，中國(guó)首單民企長(zhǎng)租公寓儲(chǔ)架類權(quán)益型REITs—高和晨曦—中信證券—領(lǐng)昱系列資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（下稱“旭輝領(lǐng)寓類REITs”）獲得上海證券交易所審議通過。隨著旭輝領(lǐng)寓類REITs的成功落地，長(zhǎng)租公寓ABS的市場(chǎng)又得到了進(jìn)一步的發(fā)展。2018年，多家地產(chǎn)公司相繼發(fā)行債券，降低融資成本。如2018年12月，正榮地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)行的2018年非公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為通過。此次債券品種為私募，擬發(fā)行金額為40億元，承銷商/管理人為中山證券有限責(zé)任公司。

以上數(shù)據(jù)來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

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