多方布局 長租公寓集中于一線城市

在國家部委到地方政府的雙重支持下，萬科、龍湖、碧桂園、綠地、旭輝等一批標桿房企紛紛以不同形式涉足，此外酒店、地產中介公司、資本市場看中其可觀的前景，競相布局。據統計，我國涉足長租公寓的企業數量已逾千家，擁有的房屋數量約200萬間。從長租公寓市場的全國布局來看，主要集中于一線城市。具體來看，上海、北京、廣東的占比分別為28.57%、27.14%、12.14%。

據統計， 2018年，我國住房租賃市場服務人數超2億人次，由于存在巨大的市場需求，房地產、酒店、地產中介均布局長租公寓市場 。以萬科為例，其作為租賃市場的先行者，早在2008年就介入租賃，2014年開始快速擴張，2017年開啟城中村改造項目“萬村復蘇計劃”，2018年將租賃業務從拓展業務提升至核心業務，推出泊寓等長租公寓。

傳統地產公司中不僅僅萬科布局，碧桂園也推出了“碧家國家社區”，2018年11月，碧桂園旗下的長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”攜手京東房產，共同打造中國公寓租房消費模式。

政府銀行齊助力 助推長租公寓長久發展

2018年5月，北京市住建委對外表示，在2017-2021年之間，將新供應各類住房150萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設用地上建設。在此基礎上，加大對租賃房項目的信貸支持力度，創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。

國家開發銀行北京分行承諾未來5年支持1200億，其中2018年200億，可統籌用于棚改項目。農業銀行北京分行表示，貸款審批后，按照項目進度優先安排相應貸款額度。建設銀行北京分行承諾未來5年500億元，其中2018年50億元，可統籌用于集體土地建設租賃住房項目、保障房項目、棚改項目建設等。華夏銀行承諾未來5年500億元，其中2018年30億元。

從具體合作情況來看，2018年3月，蛋殼公寓與中國建設銀行股份有限公司深圳市分行日前簽署合作協議，雙方擬通過全面合作，實現優勢互補，共同開發和培育住房租賃市場。根據合作協議，雙方將在住房租賃企業金融服務、承租人金融服務、房屋供給端與需求端資源整合、承租人支付體驗及特惠服務等多個領域開展深入合作。深圳房屋租賃市場巨大，銀行與租賃公司合作，將提升租賃市場發展的質量，同時加快住房租賃金融創新。

2017年12月26日，中國首單民企長租公寓儲架類權益型REITs—高和晨曦—中信證券—領昱系列資產支持專項計劃（下稱“旭輝領寓類REITs”）獲得上海證券交易所審議通過。隨著旭輝領寓類REITs的成功落地，長租公寓ABS的市場又得到了進一步的發展。2018年，多家地產公司相繼發行債券，降低融資成本。如2018年12月，正榮地產控股股份有限公司發行的2018年非公開發行住房租賃專項公司債券項目狀態更新為通過。此次債券品種為私募，擬發行金額為40億元，承銷商/管理人為中山證券有限責任公司。

以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》。

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