日本養老地產發展程度高

全球范圍來看，歐洲是老齡化問題最突出、最嚴峻的地區。1965年，法國成為全球首個老齡化國家，此后瑞典、挪威、英國等一批歐洲國家相繼步入老齡化，預計2020年至2050年歐洲將迎來人口老齡化危機大爆發。

隨著人口老齡化問題日益嚴重，歐洲許多國家開始加大對老齡化的重視，推動當地養老產業發展。在此背景下，養老地產隨之興起，發展迅猛。由于歐洲國家大多數老人不和年輕人生活住在一起，其養老住宅形式多為老年社區和老年公寓。

例如，在英國，老年人的住所一般分為三類，即老年公寓、老年人之家和救濟院。老年公寓是專門為老年人設計的組合式單元租房，老年人之家是為老年人創造一個適宜的居住環境，救濟院帶有慈善性質。

瑞典老年住宅分類更為詳細，擁有普通住宅、年老者專用公寓、服務住宅和家庭旅館、老人之家等。這些老年住宅多為服務住宅，目的是為老年人統一提供住宅和服務，這種住宅一般規模在40-70戶左右。

相比歐洲，美國老齡化問題雖然沒有那么嚴重，但老年社區或公寓十分普遍，出現了許多深受老人歡迎的老年社區型的老年住宅，此外還包括無醫療設施的老年住宅等特殊老年住宅。美國養老住宅分為贏利性和非贏利性兩類，前者大多為私人公司所辦，后者主要有教會興辦。

在亞洲，日本是全球老齡化最嚴重的國家之一。截止2017年底，日本65歲以上老年人約3500萬，占總人口的比例約為27.05%。與2000年相比，日本65歲以上人口占比上升了10.07個百分點。

在龐大的老年人口規模支撐下，日本養老地產有了相當程度的發展，形成了老人之家、服務公寓、集體老人之家、特別護理公寓、高齡者住宅、65歲人群高齡者住宅六種較為典型的老年住宅模式和類型，同時具有規模小、護理延續、功能優化的三大特點。

新加坡也是亞洲人口老齡化速度較快的國家之一，有預測數據顯示，截至2030年，新加坡65歲以上的老年人人數預期將增加一倍，占該國總人口的20%左右。為此，早在20世紀50年代，新加坡政府便著手解決老年人居住問題，并于1998年3月“樂齡公寓”。目前，新加坡養老地產主要模式有老年公寓、普通自住型老年住宅，特點是戶型設計合理化、產品建設標準化。

總體來說，從世界各國老年住宅整體演變趨勢看，發達國家的老年住宅經歷了從無障礙老年給住宅到混合的演變式住宅，再到適應老齡社會的通用住宅的演進歷程。

全球養老地產行業朝向“四化”

在未來，全球養老地產行業將呈現以下發展趨勢：一是規模化。隨著養老理念的不斷加深，很多地產開發企業都會將項目的開發和建設朝著住宅和相關服務的統一規范化的方向進行發展，從而實現規模化發展。

二是郊區化,。這是綜合考慮養老地產的綜合環境和所選地址的成本支出等因素，郊區相對城市中心繁華地帶來說的造價低且環境質量較好，所以這將是全球養老地產未來發展的一個主要方向。

三是科技化。隨著全球科學技術不斷地發展和進步，養老地產也將會引進先進的科學技術為老年人群體提供更加優質的服務。同時，科技化的管理也能夠給將養老地產項目管理工作變得更加簡單，進而降低運營成本、調低市場價格，便于覆蓋更多老年人群。

四是豐富化。全球各國養老地產市場中的競爭是日益激烈的，為了保持企業自身的核心競爭力，很多養老地產開發企業都會將產品功能設計地越來越豐富，這樣可以更好地滿足老年人群體的各種不同的需求，這也是全球養老地產行業未來發展的一種趨勢。

以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國養老地產行業發展前景與投資機會分析報告》。

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