國內長租公寓市場仍是一片藍海，2018年4月20日，中國長租公寓行業協同創新發展峰會在深圳盛大啟幕。2018年伊始，長租公寓市場風頭正盛，上市房企加緊布局、并購。據了解，富力地產、碧桂園在年初先后發行了租賃專項資金計劃，新城控股、金地集團也均有意試水長租公寓。在房地產市場進入白銀時代之際，開發商紛紛將目光投向存量市場，加上政策的推動，長租公寓成為企業爭相進入的利市。

在目前長租公寓領域還未出現壟斷性龍頭的局面下，所有的市場參與者都在競速賽跑擴大管理規模，搶占市場份額的階段。多方參與，國內長租公寓市場百花齊放。政策紅利和租賃市場利好，長租公寓市場受到各方青睞，不僅許多專注此業務的創業公司獲得資本垂青，房企、酒店集團、地產中介機構也紛紛入場。如今，多家標桿房企已將長租公寓提升為集團重點發展戰略。

集中式長租公寓中以魔方公寓為首

魔方公寓及YOU+國際青年社區是比較早進入長租公寓的兩家企業。2010年1月魔方公寓成立，2013年3月，魔方公寓獲得德同資本、華平投資6000萬美元A輪融資；2015年5月，獲得華平投資2億美元B輪融資；2016年4月，獲得華平投中航信托3億美元C輪融資。目前，魔方公寓共經營200間門店，擁有30000間房，平均入住率達95%。

YOU+國際青年社區成立于2011年10月，2014年9月，YOU+獲得順為基金、聯創策源一億元的A輪融資；2015年5月，獲得3000萬美元B輪融資，投資方包括順為資本、策源創投、歌斐資產、DST、時代地產、聯創永宣等。目前，YOU+國際青年社區共經營16間門店，擁有5000間房，平均入住率達98%。

分散式長租公寓領域以自如友家為首

傳統開發商之外，市場上還存在大量專門從事租賃的新興企業，比如鏈家推出的自如。和其他企業主打集中式公寓不同，自如主打分散式房源。他們通過APP業主委托及鏈家渠道開發房源，與房東簽訂長期合同后，視房屋狀況的不同統一進行改造，然后通過租房平臺對外散租。

近來，作為行業內最大的長租公寓企業的自如雖紛紛出現“租金貸”、“甲醛房”問題，但不可否認自如是近年來發展最快的最大的長租公寓企業，自如成立于2011年10月自如旗下擁有自如友家、自如整租、自如寓、自如驛、自如民宿五大產品線。目前，自如在13大城市中擁有25萬間房源，累計出租率大于95%，公司共有6000余名員工。

以上數據及分析來源于前瞻產業研究院發布的《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》。

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