聯合辦公區別于傳統辦公空間，與孵化器、眾創空間各有異同

聯合辦公是一種基于共享辦公空間的辦公模式。在共享空間中，服務提供商不僅為用戶提供基礎辦公環境和設施，以及完整的辦公服務解決方案，還提供如工商財稅法、融資等增值服務，并提供商業社交機會。聯合辦公空間作為一種共享辦公空間，相對傳統辦公，在成本、環境、辦公設施等方面具有較大的不同。

目前，部分聯合辦公品牌的定位囊括聯合辦公、眾創空間、孵化器，但這三者在客戶群體、服務內容、盈利模式和空間特點方面有所不同。

自營、混營聯合辦公模式中誕生佼佼者，2018年行業融資額多為上億

聯合辦公空間可分為自營和混營兩種主要模式。自營模式是指聯合辦公企業從辦公樓開發商或業主方租用辦公樓，進行設計和裝修，之后再將其出租。混營模式是指自營、加盟、合作經營等多種形式的混合體。當前，自營方式的聯合辦公空間以氪空間、wework等為代表，混營方式的聯合辦公空間有優客工場、方糖小鎮等。

根據前瞻產業研究院發布的《2017-2022年中國聯合辦公行業商業模式與招商引資分析報告》,2018年初至8月15日，聯合辦公行業共發生8起投資事件，大多數在B輪之后，且融資額多為億元級別。

聯合辦公空間進一步擴大分布，行業將進入整合期，頭部效應將凸顯

截至2018年6月底，中國聯合辦公平臺數超過300家，布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個。

前瞻認為，中國聯合辦公行業未來發展將呈現如下幾大趨勢。

行業進入整合期，頭部效應將凸顯。未來幾年，行業進入整合期，低端的聯合辦公空間將退出市場，小品牌的聯合辦公空間將被整合到競爭實力強的品牌中，頭部效應將凸顯，頭部玩家的競爭日益激烈。

盈利模式不斷完善，增值服務盈利能力增強。當前，工位服務費是聯合辦公企業盈利的主要來源，企業增值服務收入能力較低，盈利模式單一是每個聯合辦公企業面臨的難題。聯合辦公企業具備整合資源，構建企業用戶生態的能力。未來，企業流量搭載、企業生態培養等將是盈利方向，增值服務能力增強，盈利收入結構將進一步完善。

房地產開發商入局聯合辦公將是趨勢。聯合辦公的優勢日益顯現，房地產開發商紛紛入局聯合辦公，不同于其他聯合辦公企業“二房東”角色，房地方開發商省去租地的環節，專注于空間設計和服務。當前，房地產市場步入存量價值創造時代，運營和資本的競爭日趨激烈，聯合辦公作為一種輕資產管理模式越來越受到房地產開發商的重視。

精細化運營成為競爭的關鍵，智能化辦公將是趨勢。行業快速的增長使不少聯合辦公空間模式趨向雷同，服務質量參差不齊。聯合辦公作為一種輕資產模式，精細化的運營、高品質的服務質量、優質的用戶工作體驗，是行業持續發展、實現營利必經之道。未來，聯合辦公市場會更細分，聯合辦公企業針對細分市場打造個性化、專業化的服務。

不同于傳統寫字樓，聯合辦公空間更強調用戶的體驗。聯合辦公企業深耕用戶實質需求，采用人工智能、大數據技術、云計算等技術，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗。如通過管理系統實現對聯合辦公空間人員流動的管理監控、通過人臉識別等人工智能實現辦公人員身份認證、考勤管理等，為企業提供更高效的辦公場景服務。

以上數據及分析來源參考前瞻產業研究院發布的《2017-2022年中國聯合辦公行業商業模式與招商引資分析報告》。

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