一、政策頻繁只為扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)

2014年以來(lái)，我國(guó)可以說(shuō)終于扭轉(zhuǎn)了2013年房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的趨勢(shì)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比及同比增長(zhǎng)幅度來(lái)看，2014年10月與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。從目前來(lái)看，2014年以來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下跌表現(xiàn)在兩個(gè)方面：（1）下跌的城市個(gè)數(shù)不斷增多，2014年10月，70個(gè)大中城市新建商品住房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)接近70；（2）與上半年相比，房?jī)r(jià)下跌的城市，下跌幅度有所收窄。

房?jī)r(jià)的下跌使得更多的購(gòu)房者形成了價(jià)格將會(huì)繼續(xù)下跌的預(yù)期，導(dǎo)致樓市購(gòu)房者采取觀望態(tài)度，從供給方面來(lái)講，供給并沒(méi)有減少，房地產(chǎn)庫(kù)存不斷增多。面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)走低，庫(kù)存難以被市場(chǎng)消化，國(guó)家為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在2014年9月30日央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，在購(gòu)房利率上進(jìn)行優(yōu)惠，重新界定了二套房的定義，實(shí)質(zhì)上是政府通過(guò)金融手段扭轉(zhuǎn)樓市價(jià)格下跌趨勢(shì)。

二、2014年10月和11月前兩周，各大城市樓市成交量環(huán)比上升

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，受政策的影響，2014年11月第一周，我國(guó)54個(gè)城市新房合計(jì)簽約56215套，連續(xù)四周上漲，其中一線城市11月第一周的成交量超過(guò)了1萬(wàn)套。2014年11月第二周，深圳市新商品住宅成交1257套，環(huán)比上漲5.6%。隨著樓市回暖的跡象越來(lái)越明顯，買方和賣方預(yù)期開始出現(xiàn)變化，樓市成交回升的態(tài)勢(shì)也更加的明顯。

三、二手房營(yíng)業(yè)稅年底前或進(jìn)行調(diào)整

截止目前，樓市的成交量回暖仍難以扭轉(zhuǎn)樓市價(jià)格下跌的趨勢(shì)。國(guó)稅總局目前正多地調(diào)研房地產(chǎn)稅，此前國(guó)稅總局的確派出調(diào)研組對(duì)部分城市的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅種進(jìn)行調(diào)研，并對(duì)二手房交易環(huán)節(jié)各稅種的稅收情況做了詳細(xì)的摸底。根據(jù)目前樓市形勢(shì)，二手房營(yíng)業(yè)稅政策在年底前進(jìn)行調(diào)整的可能性很大，預(yù)計(jì)在調(diào)整方向上國(guó)稅總局會(huì)給出一個(gè)比較寬泛的政策基調(diào)。從目前營(yíng)業(yè)稅的征收情況來(lái)看，很可能將免征期限由“5年”改為“2年”。如果政策得到落實(shí)，那么將刺激二手房的成交量的進(jìn)一步回升。本文作者預(yù)計(jì)，新房和二手房成交量的不斷走高，屆時(shí)會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，走出目前的低谷，由此而言，現(xiàn)階段將是購(gòu)房者出手的最佳時(shí)機(jī)。