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房地產(chǎn)報(bào)告 最新行業(yè)動態(tài)，解密市場盈利點(diǎn)，把握行業(yè)競爭主動權(quán) 詳細(xì)>>

萬達(dá)進(jìn)軍家電行業(yè) 房地產(chǎn)與家電聯(lián)合漸成

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 美國房地產(chǎn)投資陷阱

央行寬松貨幣政策扶持 房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇趨

 一、互聯(lián)網(wǎng)、金融和房地產(chǎn)的跨界融合

房地產(chǎn)投資是一個(gè)讓人不容易靠近的詞匯，面臨著高房價(jià)及天文數(shù)字的房款，購買住房尚難以提上日程，何談投資房地產(chǎn)來一杯地產(chǎn)溢價(jià)的羹？然而在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)眾籌成為了一種新的模式，架起了連接房地產(chǎn)市場投資者（資金量小，100元就可以）、房地產(chǎn)開發(fā)商以及金融精英的橋梁。中籌網(wǎng)金創(chuàng)世人葉偉杰在上海自貿(mào)區(qū)利用政策東風(fēng)，開辦了第一家專注房地產(chǎn)眾籌的網(wǎng)絡(luò)平臺。

在眾籌網(wǎng)絡(luò)平臺上，投資只需五步便能輕松實(shí)現(xiàn)投資房地產(chǎn)，進(jìn)入放地產(chǎn)市場。以下是中籌網(wǎng)金注冊投資購房流程圖。

圖表1：中籌網(wǎng)金網(wǎng)絡(luò)平臺投資入市流程圖

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、房地產(chǎn)眾籌行業(yè)若形成將加快房價(jià)持續(xù)上漲

中籌網(wǎng)金要想成功的吸引投資者，那么關(guān)于投資的收益率和風(fēng)險(xiǎn)的控制必不可少。

圖表2：中籌網(wǎng)金吸引投資者優(yōu)勢表

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

如果中籌網(wǎng)金的商業(yè)獲得巨大的成功，那么必將會有企業(yè)陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入該領(lǐng)域，從而形成一個(gè)新的行業(yè)，那么這個(gè)行業(yè)能否對房地產(chǎn)市場價(jià)格造成重要的沖擊，畢竟這是一個(gè)依靠房價(jià)不停上漲才能生存的行業(yè)。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新設(shè)計(jì)與投資前景預(yù)測分析報(bào)告》顯示，2003-2013年，我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)升高，從2003年房地產(chǎn)市場價(jià)格2000元/平方面，上漲到2013年的6237元/平方米，十年間房價(jià)增長2倍多。

圖表3：2003-2013年中國商品房銷售價(jià)格及同比增速（單位：元/平方米，%）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

過去十年，我國房地產(chǎn)市場價(jià)格仍未能逐步的走向均衡狀態(tài)，市場持續(xù)的處在一個(gè)供不應(yīng)求的階段，價(jià)格的持續(xù)上漲即反應(yīng)了市場的需求狀態(tài)也反應(yīng)了我國通貨膨脹的情況。從購買方來看，價(jià)格的持續(xù)上漲，使得購買者和開發(fā)商形成了價(jià)格上漲的預(yù)期。然而價(jià)格上漲的預(yù)期促使新一輪的房價(jià)上漲，并形成了更改的價(jià)格。那么如此下去，如果房地產(chǎn)市場價(jià)格的上漲有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作為支撐，那么高價(jià)格得以存在。如果房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，那么就會形成泡沫。

本文作者認(rèn)為，如果有后來者進(jìn)入該領(lǐng)域，逐漸形成一個(gè)穩(wěn)定的依靠房價(jià)上漲而生存的行業(yè)群體，那么其存在會加快房價(jià)上漲的速度，有可能形成房地產(chǎn)泡沫。