哪些房地產(chǎn)交易必須公證？

房地產(chǎn)公證是伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)而發(fā)展起來的。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)公證包括房地產(chǎn)遺囑、繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等方面的公證。自1997年全面推行住房制度改革以來，房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，很多新興房地產(chǎn)公證項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，如土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同及房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)、拍賣公證，城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及拆遷前證據(jù)保全公證，商品房預(yù)售及按揭合同公證等。

根據(jù)規(guī)定，以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證：

1、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書；

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn)和解決糾紛；

3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”；

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

房地產(chǎn)公證現(xiàn)狀如何？

房產(chǎn)具有解決居住的功能，又有升值的潛力。加上近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)穩(wěn)步提升，因此房產(chǎn)在人們心中的分量不斷加碼，房產(chǎn)也成為居民家庭中最重要的資產(chǎn)。

另一方面，人們法律意識(shí)不斷增強(qiáng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大的同時(shí)，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，便拿起了“房地產(chǎn)公證”這個(gè)武器。經(jīng)過公證的事項(xiàng)，可以維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，預(yù)防糾紛，減少訴訟，基于這一點(diǎn)的考慮，很多人選擇了公證。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2013-2017年中國(guó)公證行業(yè)發(fā)展模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2011年我國(guó)房屋買賣公證辦證件數(shù)為262,135件，房屋租賃公證辦件數(shù)為12,247件，二者共同占民事公證的11.65%，房地產(chǎn)公證成為我國(guó)民事公證的重要組成部分。

2012年以來，尤其是在2013年國(guó)五條出臺(tái)后細(xì)則落地前，一些市民為避免被征20%的所得稅，使得房地產(chǎn)公證業(yè)務(wù)受理量激增。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2013-2017年中國(guó)公證行業(yè)發(fā)展模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，一些地方的公證機(jī)構(gòu)說接收的房地產(chǎn)公證量同比增幅達(dá)到三至四成。

房地產(chǎn)公證未來怎樣發(fā)展

2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖的趨勢(shì)，無論是成交量，還是成交金額，都有較大幅度的增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，我國(guó)商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長(zhǎng)20.8%；商品房銷售額69946億元，同比增長(zhǎng)30.7%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，有理由相信我國(guó)房地產(chǎn)公證數(shù)量也會(huì)相應(yīng)增加。

房地產(chǎn)公證行業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)景是樂觀的，但因其基礎(chǔ)薄弱，仍需全行業(yè)的努力和各方力量的支持。伴隨著公證機(jī)構(gòu)由行政機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)向中介組織，給傳統(tǒng)的服務(wù)方式帶來的巨大沖擊，公證服務(wù)方式急需變革。在信息化時(shí)代，應(yīng)對(duì)全新的交易模式和交易速度要求，公證行業(yè)面對(duì)的改革任務(wù)仍是艱巨的。