到底什么是文化地產，目前并沒有權威部門對這一新的地產形態做出明確定義，但是根據《2013-2017年中國文化地產行業商業模式與投資機會分析》對文化地產的定義，文化地產大概要涵蓋文化、生活方式和人文理想三方面的內容，文化地產的出現是為了使市民的生活更愜意，以提升市民幸福指數為己任，以文化提升地產的價值，以地產為載體，實現文化的價值，互為促進。

文化地產在我國尚處在萌發階段，無論是企業還是政府部分對文化地產的發展都尚處在探索階段，商業模式并不清晰，這也直接導致了外界對文化地產的誤解，認為文化地產行“掛羊頭買狗肉”之時，外界的誤解也是導致文化地產緩慢前行的重要原因，使得政府擔心潛在的風險不敢在政策上給予文化地產以支持，更多的時候需要文化地產開發企業主力推行。但是由于文化地產較低的回報率又使得企業缺乏必要的動力。

為了解決文化地產較低回報率導致的企業動力不足的問題，不少文化地產企業也對文化地產的開發進行了積極的探索。根據《2013-2017年中國文化地產行業商業模式與投資機會分析》的總結，我國文化地產領域比較成熟的開發模式主要有以下三種(如圖所示)，走出了因文化地產而文化地產的桎梏，為文化地產的發展探索了新的方向。

圖1：房地產企業開發文化地產項目的主要模式

資料來源：前瞻產業研究院文化地產研究小組整理

從以上角度來看，目前我國鳳凰股份和宋城旅游已經走在了文化地產行業發展的前沿，已經在浙江、江蘇等地開發了眾多文化地產項目，其中鳳凰股份主要以文化地產+住宅地產相結合的方式進行開發，以住宅地產的高收益率彌補文化地產收益率的不足，不僅提升了住宅的文化價值，更實現了文化的價值，在江蘇地區引起強烈反響。